О прогнозе социально-экономического развития города Твери на долгосрочный период до 2024 года

10. Ввод в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования

При прогнозировании показателя "Ввод в эксплуатацию жилых домов за счет всех источников финансирования" учитывались данные, предоставленные департаментом архитектуры и градостроительства администрации города Твери, основанные на выданных разрешениях на строительство жилья.

В 2017 году в городе Твери предприятиями и организациями всех форм собственности и индивидуальными застройщиками введено жилья 331,0 тыс. кв. м (56,9% от областного объема), что составило 130,1% к уровню предыдущего года, из них 98% жилья (325,7 тыс. кв. м) осуществлено застройщиками - юридическими лицами за счет привлеченных средств населения (долевое участие) и организаций (банков).

Значительное увеличение значения по вводу в действие общей площади жилых домов в 2017 году произошло в результате более раннего ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов (МКД), строительство которых планировалось завершить в 2018 году. С опережением плановых сроков в 2017 году были введены 7 МКД:

- 3 МКД в жилом комплексе "Лесная мелодия-2" (49105 кв. м);

- 1 МКД на ул. Склизкова (12216 кв. м);

- 1 МКД в жилом комплексе "Авиатор" (11262 кв. м);

- 1 МКД в жилом комплексе "Южанка" (5310 кв. м);

- 1 МКД на Рябеевском шоссе (8087 кв. м).

Кроме этого, дополнительно в 2017 году введены в эксплуатацию 5 МКД застройщика АО "СУ-155", строительство которых было остановлено в 2015 году:

- 3 МКД на ул. Оснабрюкская в микрорайоне "Мамулино-3" (32491 кв. м);

- 2 МКД в микрорайоне "Радужный" (12517 кв. м).

В 2018 году ожидается снижение объемов ввода жилья до 200 тыс. кв. м (60,4% от уровня 2017 года). Уменьшение объемов строительства связано с тем, что в городе Твери в текущем году в основном вводится жилье, разрешения на строительство которого были выданы в непростые для экономики 2015 - 2016 годы. В то же время в 2019 году ожидается рост объемов вводимого жилья (107,5%).

В 2020 - 2024 годах прогнозируется стагнация рынка жилья (100,9% - 102,2%), которая, в частности, связана с корректировкой законодательства о долевом строительстве. Смена механизма финансирования строительства жилья (переход с середины 2018 года с долевого строительства жилья на банковское финансирование в связи с последними изменениями Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") существенно усложнит работу застройщикам и, как следствие, сдержит темпы роста ввода жилья. Кроме этого, снижение темпов роста ввода жилья объясняется ограниченным количеством свободных земельных участков под строительство многоквартирных жилых домов на территории города Твери и сложившейся сбалансированностью между обеспеченным спросом населения на жилье и его предложением на территории города.

Основной объем жилищного строительства будет осуществляться за счет возведения многоэтажных жилых зданий ( от объемов ввода).