ДУМА ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
РЕШЕНИЕ
от 25 октября 2018 года N 107
Об утверждении Порядка установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа "Город Чита"
В соответствии со статьей 14.1 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", руководствуясь статьей 23 Устава городского округа "Город Чита", Дума городского округа решила:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления льготной арендной платы в отношении неиспользуемых объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа "Город Чита".
2. Настоящее решение вступает в силу на следующий день после дня его официального опубликования.
3. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте Думы городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", размещенном по адресу: www.gorduma.chita.ru.
Глава городского округа
А.Д.МИХАЛЕВ
Приложение
к решению Думы городского
округа "Город Чита"
от 25 октября 2018 г. N 107
ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ ЛЬГОТНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ В ОТНОШЕНИИ НЕИСПОЛЬЗУЕМЫХ ОБЪЕКТОВ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ (ПАМЯТНИКОВ ИСТОРИИ И КУЛЬТУРЫ) НАРОДОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, НАХОДЯЩИХСЯ В НЕУДОВЛЕТВОРИТЕЛЬНОМ СОСТОЯНИИ И ОТНОСЯЩИХСЯ К МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА "ГОРОД ЧИТА"
1. Настоящий Порядок определяет условия и правила предоставления в аренду неиспользуемых объектов культурного наследия, которые включены в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, находящихся в неудовлетворительном состоянии и относящихся к муниципальной собственности городского округа "Город Чита", и расторжения договоров аренды таких объектов культурного наследия (далее по тексту - договор аренды).
2. Настоящий Порядок разработан в целях создания условий для вовлечения в гражданский оборот объектов культурного наследия, находящихся в неудовлетворительном состоянии, стимулирования привлечения инвестиций в процесс реставрации и сохранения указанных объектов путем установления льготной арендной платы на условиях, предусмотренных настоящим Порядком.
3. Действие настоящего Порядка распространяется на объекты культурного наследия, которые соответствуют критериям, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2015 года N 646 "Об утверждении критериев отнесения объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, к объектам культурного наследия, находящимся в неудовлетворительном состоянии" (далее по тексту - критерии), и которые относятся к имуществу муниципальной казны городского округа "Город Чита" или закреплены за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями городского округа "Город Чита" на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления (далее по тексту - объект культурного наследия).
4. Действие настоящего Порядка не распространяется на отношения, возникающие при использовании и проведении работ по сохранению объектов культурного наследия на основании договоров аренды, заключенных до принятия настоящего Порядка.
5. Объекты культурного наследия предоставляются в аренду по результатам проведения аукциона на право заключения договора аренды, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Аукцион проводится в соответствии с порядком, установленным федеральным законодательством.
6. Организатором проведения аукционов (арендодателем по договору аренды) на право заключения договоров аренды в отношении муниципального имущества:
- не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и находящегося в казне городского округа является комитет по управлению имуществом администрации городского округа "Город Чита" (далее по тексту - Комитет);
- находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципального предприятия является данное предприятие;
- находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения является данное учреждение.
Муниципальные предприятия и учреждения осуществляют передачу муниципального имущества в аренду с письменного согласия Комитета, а также с письменного согласия соответствующего отраслевого (функционального) и территориального органа администрации городского округа "Город Чита", в ведении которого находится соответствующее предприятие или учреждение.
7. Акт о соответствии или несоответствии объекта культурного наследия критериям представляет Государственная служба по охране объектов культурного наследия Забайкальского края на основании обращения организатора аукциона, направляемого не позднее чем за 3 месяца до предполагаемой даты проведения аукциона.
8. Проект договора аренды подлежит согласованию с Государственной службой по охране объектов культурного наследия Забайкальского края на предмет его соответствия положениям Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее по тексту - Федеральный закон) и направляется на согласование в отношении муниципального имущества:
- не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления и находящегося в казне городского округа - Комитетом;
- находящегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении муниципального предприятия - данным предприятием;
- находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения - данным учреждением.
9. Существенным условием договора аренды объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности городского округа "Город Чита", является обязанность арендатора провести работы по сохранению такого объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47.6 Федерального закона, в срок, не превышающий семи лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий двух лет со дня передачи его в аренду.
10. Сдача в субаренду объекта культурного наследия, находящегося в неудовлетворительном состоянии, относящегося к муниципальной собственности городского округа "Город Чита", предоставленного арендатору по договору аренды, в случае передачи прав и обязанностей по договору аренды другому лицу, предоставление указанного объекта культурного наследия в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в некоммерческие организации или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются.
11. Информация о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации.
12. Информация о проведении аукциона, помимо иной информации, предусмотренной законодательством Российской Федерации, должна включать:
1) основные характеристики предлагаемого в аренду объекта культурного наследия, включая техническое состояние такого объекта и описание предмета его охраны в соответствии с охранным обязательством, предусмотренным статьей 47 Федерального закона;
2) проект договора аренды;
3) перечень основных видов работ по сохранению объекта культурного наследия;
4) обязательство арендатора провести работы по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи объекта культурного наследия в аренду, включая срок подготовки и согласования проектной документации по сохранению объекта культурного наследия, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду;
5) обязательство арендатора получить и предоставить арендодателю независимую гарантию исполнения обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия в объеме, определяемом исходя из стоимости работ по сохранению объекта культурного наследия (не менее 35 процентов), указанной в согласованной в порядке, установленном приказом Министерства культуры Российской Федерации от 05 июня 2015 года N 1749 "Об утверждении порядка подготовки и согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия" проектной документации на проведение таких работ (далее - независимая гарантия), в срок, не превышающий одного месяца со дня согласования в установленном порядке проектной документации.
13. При проведении аукциона начальный размер арендной платы устанавливается в сумме 1 (один) рубль в год за один объект культурного наследия.
Определенный по результатам проведения аукциона размер арендной платы увеличению в период действия договора аренды не подлежит.
Льготная арендная плата устанавливается со дня заключения договора аренды объекта культурного наследия.
Срок применения льготной арендной платы ограничивается сроком действия договора аренды.
14. При заключении договора аренды без проведения аукциона арендная плата устанавливается в размере 1 (одного) рубля в год за один объект культурного наследия.
15. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о неспособности арендатора подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо провести работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору требование устранить выявленные нарушения в рамках сроков, предусмотренных пунктом 4 статьи 14 Федерального закона.
В случае, если арендатор не исполняет указанное требование арендодателя, последний вправе обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды в соответствии с законодательством Российской Федерации.
16. При нарушении арендатором условий договора аренды в части неисполнения обязанности подготовить и согласовать проектную документацию по сохранению объекта культурного наследия в срок, не превышающий 2 лет со дня передачи его в аренду, либо не проведения работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с охранным обязательством в срок, не превышающий 7 лет со дня передачи указанного объекта культурного наследия в аренду, арендодатель направляет арендатору уведомление об одностороннем расторжении договора аренды.
При этом в случае, если нарушение выразилось в неисполнении арендатором обязанности провести работы по сохранению объекта культурного наследия, при расторжении договора аренды сумма независимой гарантии подлежит уплате арендодателю.
17. Договор аренды подлежит расторжению в одностороннем порядке арендодателем в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае невыполнения арендатором обязательства получить и предоставить арендодателю независимую гарантию, а также по иным основаниям, предусмотренным законом и договором аренды.
