Государственная программа Ростовской области "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" (далее также - государственная программа) определяет цели, задачи и основные направления развития в жилищной сфере и в сфере территориального развития Ростовской области.
Реализация права граждан на жилище, обеспечение достойных и доступных условий проживания - одна из фундаментальных задач правового государства. Развитие жилищного строительства является приоритетным направлением социально-экономического развития Ростовской области.
Ростовская область стабильно входит в десятку лидеров среди субъектов Российской Федерации по объему жилищного строительства. Основными факторами, влияющими на темпы ввода жилья в эксплуатацию, являются вовлечение в оборот земельных участков, обеспечение новых жилых микрорайонов объектами социальной, транспортной, инженерной инфраструктуры, стимулирование спроса на жилье с помощью мер государственной поддержки, в том числе субсидирования процентной ставки по кредитам.
Ежегодно объемы построенного жилья увеличиваются, что обеспечивает выполнение национальной цели по созданию комфортной и безопасной среды для жизни населения.
В 2022 году объемы жилищного строительства достигли рекордных значений за всю историю Ростовской области - 2703,7 тыс. кв. метров, из них многоквартирные дома - 1273,5 тыс. кв. метров, индивидуальное жилищное строительство - 1430,2 тыс. кв. метров. Ввод жилья на одного человека в 2022 году по Ростовской области составил 0,65 кв. метра.
Выполнение национальной цели по созданию комфортной и безопасной среды для жизни населения обеспечивает градостроительная политика, направленная на создание условия для комплексного обновления населенных пунктов и повышения качества жизни граждан.
Применение механизма комплексного развития территорий позволяет вовлечь в оборот земельные участки в объеме, необходимом для достижения цели по увеличению объема жилищного строительства, и обеспечить территории под жилищное строительство необходимой социальной, коммунальной, транспортной и иной инфраструктурой.
Одними из наиболее важных социальных проблем остаются проблемы обеспечения жильем категорий граждан, перед которыми государство имеет обязательства по обеспечению жильем в соответствии с законодательством Российской Федерации и Ростовской области, а также оказания гражданам государственной поддержки при приобретении (строительстве) жилья.
В 2022 году в Ростовской области жилищные условия улучшили 109 тыс. семей, из них 3,6 тыс. семей оказана государственная поддержка в улучшении жилищных условий в рамках реализации государственной программы "Территориальное планирование и обеспечение доступным и комфортным жильем населения Ростовской области" (далее также - государственная программа).
Одним из направлений улучшения жилищных условий граждан является ликвидация аварийного жилищного фонда. Количество аварийных домов в Ростовской области составляет 699 домов.
В период с 2019 по 2022 год включительно расселено 147,15 тыс. кв. метров, переселено 3,393 тыс. семей. Аварийный фонд площадью 88,04 тыс. кв. метров в котором проживает 2,047 тыс. семей, планируется расселить до 2030 года.
Основным фактором, препятствующим устойчивому сокращению непригодного для проживания жилищного фонда, является ежегодный прирост и, соответственно, накопление жилищного фонда, который признается аварийным по итогам его обследования (около 35,0 тыс. кв. метров в год).