Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Частью 12 статьи 9 Градостроительного кодекса РФ установлено, что утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.
Параметры функциональных зон, согласно части 4 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включены в Положение о территориальном планировании, а границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, отображаются на картах, указанных в пунктах 2 - 4 части 3 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Наименование, состав функциональных зон и особенности их установления определены в Градостроительном кодексе РФ, а также в Методических рекомендациях по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 26.05.2011 N 244 "Об утверждении Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов".
Для осуществления градостроительной деятельности в проекте генерального плана разработаны территориальные зоны различного функционального назначения, их границы и виды использования.
Проект учитывает ограничения на осуществление градостроительной деятельности. Эти ограничения показаны на чертеже "Схема комплексной оценки территории" - зоны охраны историко-культурного заповедника, зоны особо охраняемых природных территорий, санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны источников водоснабжения, зоны залегания полезных ископаемых и др.
С учетом ограничений на использование территорий города в проекте определено функциональное назначение территорий.
Проект предлагает следующие территориальные зоны:
Таблица 4.2
Наименование и состав функциональных зон,
устанавливаемых в Генеральном плане
Наименование функциональной зоны | Функциональное назначение зоны | Код |
Жилые зоны: - многоэтажная - среднеэтажная - индивидуальная жилая застройка | Для размещения жилой застройки и объектов социального и культурно-бытового обслуживания жилой застройки (встроенные и отдельно стоящие) | 050101 |
Общественно-деловая зона | Для размещения объектов социального и коммунально-бытового, делового, общественного и коммерческого назначения | 050102 |
Производственная зона | Для размещения производственных, коммунально-складских объектов, инженерных и транспортных организаций с различными нормативами воздействия на окружающую среду | 050103 |
Зона инвестиционного назначения | Для размещения финансовых, деловых, коммерческих, научно-образовательных, производственных, а также транспортных объектов | 050103 |
Зона инженерной и транспортной инфраструктур | Для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктуры (автомобильные дороги, железнодорожный транспорт, воздушный транспорт, пешеходные зоны, водный транспорт) | 050104 |
Зона сельскохозяйственного использования | Для размещения объектов сельскохозяйственного назначения и предназначенных для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения | 050105 |
Рекреационная зона | Для размещения объектов рекреационного назначения в целях организации активного и тихого отдыха населения города, зона включающая в себя парки, сады, бульвары, скверы, городские леса, лесопарки, пляжи и водные акватории, а также территории для занятий спортом и учреждения отдыха | 050106 |
Зона специального назначения | Для размещения объектов специального назначения, связанных с захоронениями, удалением отходов (кладбища, крематорий, карьеры, мусороперерабатывающий завод, полигон ТБО) | 050107 |
Зона режимных территорий | Для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим использования (СИЗО, воинский полигон) | - <*> |
Зона охраны среды | Зона, в границах историко-культурного заповедника, объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий | - <*> |
Зона лесохозяйственного назначения | Зона размещения лесопитомников | - <*> |
Зона естественного ландшафта | Расположенные в городской черте территории естественного ландшафта, предлагаемые к использованию в соответствии с градостроительными целями при условии выполнения соответствующих для каждой территории мероприятий - инженерно-технических и других (расчистка территории, инженерная подготовка и т.д.) | - <*> |
________________
* Требованиями к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, утвержденными Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 7 декабря 2016 года N 793, коды не установлены.
Границы функциональных зон устанавливаются по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;