Основными параметрами функциональных зон на территории городского округа "Город Белгород" приняты показатели с учетом, установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных Приказом Министерства регионального развития РФ от 26.05.2011 N 244.
Границы функциональных зон установлены на Карте функциональных зон городского округа "Город Белгород" Генерального плана.
Границы, характеристики и параметры функциональных зон подлежат учету при:
- определении градостроительных регламентов территориальных зон Правил землепользования и застройки в г. Белгороде;
- подготовке Муниципальных программ социально-экономического развития, в том числе в отношении развития инфраструктуры, подготовке иных актов и документов, регулирующих развитие городского округа;
- подготовке документации по планировке территории.
Учет границ функциональных зон может осуществляться путем:
- изменений границ территориальных зон, определенных в картах Правил землепользования и застройки в г. Белгороде;
- изменений границ территориальных зон при одновременном изменении (дополнении) состава градостроительных регламентов таких зон, в установленном ст. 33 Градостроительного кодекса РФ порядке.
Таблица 4.3
Описание параметров функциональной зоны жилой застройки
N п/п | Описание параметров функциональной зоны | Значение параметров для подзон функциональной жилой зоны | ||
многоэтажная | среднеэтажная | индивидуальная жилая застройка | ||
1 | Максимальная этажность | |||
1.1 | Максимальная этажность жилой застройки | 9 эт. и выше | 8 эт. | 3 эт. для индивидуальной жилой застройки 4 эт. для малоэтажной жилой застройки |
1.2 | Максимальная этажность общественной застройки в границах жилых зон | не подлежит установлению | 8 эт. | 3 эт. |
2 | Максимальный процент застройки <1> | |||
2.1 | Максимальный процент застройки для жилой застройки | 20% | 30% для среднеэтажной 50% для сблокированной | 50% (в т.ч. для индивидуального жилого дома - 20%) 40% для малоэтажной жилой застройки |
2.2 | Максимальный процент застройки для общественной застройки в границах жилых зон | 50% | 50% | 50% |
3 | Коэффициент плотности застройки <2> | |||
3.1 | Коэффициент плотности застройки жилой застройки | 1,5 | 1,2 для среднеэтажной 1,5 для сблокированной | 0,67 для индивидуальной жилой застройки 1,5 для малоэтажной жилой застройки |
3.2 | Коэффициент плотности застройки общественной застройки в границах жилых зон | 3,0 | 3,0 | 3,0 |
4 | Максимальная плотность населения | 450 <3> чел./га | 350 - 420 чел./га | 200 чел./га |
________________
<1> максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
<2> коэффициент плотности застройки - отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка (квартала)