Генеральный план 1958 г. был разработан институтом "Гипрогор" (Москва) на расчетный срок 20 - 25 лет, численностью населения 125 тысяч человек (с учетом прилегающих к городу сельских населенных пунктов), при норме жилобеспеченности 12 кв. м/чел. Проект учитывал сложившуюся планировочную ситуацию (расчлененность территории) и предлагал создание системы пяти планировочных районов. Капитальное жилищное строительство сосредотачивалось в Северном и Южном районах, а в Центральном предлагалось лишь выборочное строительство. В поймах рек Северского Донца и Везелки предлагалась организация парков и лесопарков.
Предложенные генеральным планом новые территории в Северном и Южном районах города были освоены не полностью, но тем не менее, к 1967 г. численность населения в городе достигла проектной 128,6 тыс. чел.
Рост существующих и появление новых промышленных предприятий (не учтенных в генеральном плане) привел к увеличению почти в 2 раза градообразующей группы и вследствие этого к корректировке генерального плана в 1967 г.
Генеральный план 1967 г. был разработан институтом "Гипрогор" (Москва) на расчетный срок 1990 г. с численностью населения 270 тыс. чел. Проект развивал идеи предыдущего генерального плана (деление на планировочные районы и промышленные зоны, формирование общегородского центра, развитие системы транспортных связей, организация системы зеленых насаждений и т.д.). Основное направление развития города - южное и юго-западное.
Однако, развитие промышленности, внешнего транспорта и других градообразующих отраслей и включение в городскую черту ряда ближних сел привело к быстрому росту численности населения - уже к 1980 г. население достигло 248 тыс. чел.
Для размещения жилищного строительства проект учитывал свободные от железорудных месторождений территории в северной части города.
Предложенный генеральным планом вынос аэропорта, расположенного рядом с жилой застройкой, не был осуществлен - аэропорт развивался, а свободные территории около него занимались организациями, требующими значительных санитарно-защитных зон (севернее аэропорта была размещена птицефабрика, а южнее - кладбище).
Генеральный план 1981 г. был разработан институтом "Гипрогор" (Москва) на расчетный срок 20 - 25 лет с численностью населения 420 - 450 тыс. чел при норме жилобеспеченности 19,3 - 18 кв. м/чел. Проект развивал планировочные решения генерального плана 1967 г. с учетом происшедших в городе изменений. Проект также предлагал деление городской территории на планировочные районы и промышленные зоны. Доминирующее положение занимал Центральный планировочный район с расположенным в нем городским общественным центром. Южный планировочный район явился самым крупным планировочным образованием, но он (так же как и Юго-Западный планировочный район) располагался на сельскохозяйственных землях. Планировочная организация селитебной территории предусматривала деление планировочных районов на жилые районы, микрорайоны и жилые комплексы. Проект предлагал развитую транспортную сеть, а также рекреационные территории с системой зеленых насаждений общего пользования и создание санитарно-защитных зон.
Резервирование территорий под жилищное строительство генеральный план предлагал в южном направлении, а резервы территорий промышленных предприятий и коммунально-складских организаций проект предусматривал в Восточном и Западном промышленных районах.
Проект "Концепции развития города" был разработан институтом РОСНИПИ "Урбанистики" (С.-Петербург) в 1994 г., расчетный срок проекта 2020 год, население 430 и 500 тыс. чел. (в зависимости от экономической обстановки в стране), первая очередь - 2005 год с населением 360 тыс. чел.
В "Концепции" рассмотрены вопросы дальнейшего развития Белгорода и освоения для застройки новых территорий, находящихся в границах городской черты и за ее пределами.
Предлагаемая проектом планировочная структура предусматривала четкое функциональное зонирование территории с выделением селитебных и промышленных зон, зоны общегородского центра, центров 4-х планировочных районов (Центрального, Южного, Западного и Восточного), а также зоны отдыха.
Город развивался в основном в западном и южном направлениях с созданием крупных планировочных районов, предусматривалось развитие двух сложившихся крупных промышленных зон - Западной и Восточной.
Строительство в городе предлагалось осуществить коттеджной (1 - 2 эт.), высокоплотной секционной (2 - 4 этажа) и многоэтажной (5 - 9 и выше этажей) застройкой в зависимости от форм собственности.