Планируемая территория площадью 67,4 га расположена в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж.
Квартал, ограниченный улицами Федора Тютчева, Сельская, автомобильной дорогой М-4 "Дон", представлен многоэтажной жилой застройкой (9 - 19 этажей). На территории квартала в границах улиц Федора Тютчева, Попова, 50-летия Советской Армии сосредоточилась индивидуальная жилая застройка.
В границах рассматриваемой территории расположены объекты образования (общеобразовательная школа, два детских дошкольных учреждения), объекты бытового обслуживания, магазины, многофункциональные здания общественного назначения, негосударственные медицинские центры.
Благоустройство существующей территории представлено озелененными дворами, дорогами и проездами.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам районного значения - ул. Сельская, ул. Федора Тютчева, ул. Планетная, ул. Калининградская, далее по городским дорогам - ул. Куйбышева, ул. Панфилова, затем по городской магистрали - ул. Богдана Хмельницкого, далее по магистральной улице непрерывного движения - Ленинский проспект, затем по магистральной улице центра - ул. Степана Разина.
Движение общественного транспорта проходит по ул. Федора Тютчева, ул. Сельская. Пассажирские перевозки осуществляются общественным городским транспортом - автобусами. Ближайшие остановки общественного транспорта расположены в пешеходной доступности.
Ближайшие расстояния от территории проектирования до основных структурообразующих элементов города:
- до центра города - 11,2 км;
- до железнодорожного пассажирского вокзала - 10,4 км;
- до центрального автовокзала - 12,3 км.
На проектируемой территории размещение объектов федерального значения не планируется. При этом на рассматриваемой территории предусмотрено размещение объектов местного значения (детские дошкольные учреждения, общеобразовательная школа) и объекта регионального значения (поликлиника).
Часть рассматриваемого жилого района ранее была территорией совхоза "Подъем" и использовалась как сельскохозяйственные угодья.
В 2013 году ЗАО ПИ "Гипрокоммундортранс" на данную территорию была разработана концепция схемы застройки жилого мкр "Боровое", в соответствии с которой в рассматриваемом квартале уже построены и введены в эксплуатацию многоэтажные многоквартирные жилые дома с объектами социального и культурно-бытового назначения, а также имеются строящиеся, ранее запроектированные жилые дома, согласно выданным разрешениям на строительство.
Данная концепция не была окончательно реализована. Рассматриваемым проектом планировки территории предложено достроить ранее застраиваемый квартал (провести реконструкцию территории) с учетом всех необходимых требований к указанной территории.