Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования.
Правилами землепользования и застройки установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим видам факторов:
1. Техногенные факторы.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое), Воронеж (Балтимор) и в районе аэродрома Воронеж (Придача), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации. Согласованию подлежит размещение:
- всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);
- объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более независимо от мест размещения;
- объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений;
- взрывоопасных объектов.
При подготовке проекта планировки территории были получены согласования с аэродромом Воронеж (Балтимор) (заключение по согласованию от 11.10.2016), ПАО "ВАСО" (предварительное согласование от 28.10.2016).
Кроме того, планируемая территория частично ограничена в использовании в отношении охранных зон сетей инженерно-технического обеспечения.
2. Природно-экологические факторы.
В соответствии с картами зон с особыми условиями использования, утвержденными в составе Правил землепользования и застройки, планируемая территория расположена в границах водоохраной зоны, в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных действующим водным законодательством.
Водоохранные зоны создаются с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего все виды водопользования. Водоохранные зоны могут быть использованы в градостроительных целях с соблюдением требований, определенных Водным кодексом Российской Федерации.
В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.