Планируемая территория площадью 0,9831 га расположена в правобережной части городского округа город Воронеж в Центральном районе в границах улиц: Большая Манежная, Степана Разина, Малая Манежная, Летчика Замкина. В настоящее время рассматриваемая территория характеризуется сформировавшейся малоэтажной и многоэтажной жилой застройкой, формирующейся среднеэтажной жилой застройкой. Кроме того, в границах планируемой территории расположен объект культурного наследия - цех суконной фабрики комплекса Гардениных / "Арсенал", XVIII век (ул. Степана Разина, 43).
Транспортная связь с городским центром осуществляется по магистральной улице общегородского значения - ул. Степана Разина.
В соответствии с Генеральным планом городского округа планируемая территория расположена в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 8 этажей).
Согласно Правилам землепользования и застройки планируемая территория расположена в территориальной зоне Ж 5 - зоне среднеэтажной застройки, выделенной для создания условий поддержания специфической историко-культурной среды исторической части города, сохранения панорамного силуэта правобережья, а также ландшафтно-градостроительной значимости территории и сохранения равновесия между жилыми и природными территориями.
Согласно градостроительному регламенту территориальной зоны Ж 5, утвержденному в составе Правил землепользования и застройки, многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные жилые дома, учреждения культуры и искусства, музеи являются основным видом разрешенного использования земельных участков в данной зоне, многоэтажная жилая застройка - условно разрешенным видом.