О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж

3. Обоснования вариантов решения задач территориального планирования

Подготовка решения о внесении изменений в Генеральный план обусловлена необходимостью изменения функциональной зоны для земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 206 стрелковой дивизии, 306, кадастровый номер 36:34:0349007:238, в целях организации сквера.

Пунктом 3 протокола поручений, определенных на выездном совещании у главы городского округа город Воронеж по вопросу дальнейшего использования объектов муниципальной собственности, от 14.07.2017 предусмотрено проведение мероприятий по изменению вида разрешенного использования земельного участка по ул. 206 стрелковой дивизии, 306, внесение изменений в постановление администрации города Воронежа от 01.04.2003 N 669 "О сохранении, развитии и благоустройстве зеленых зон общего пользования г. Воронежа", а также внесение изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденные решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-II (далее - Правила землепользования и застройки).

Земельный участок площадью 674 кв. м по ул. 206 стрелковой дивизии, 306 зарегистрирован в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером 36:34:0349007:238 и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж.

В настоящее время в соответствии с Генеральным планом земельный участок по ул. 206 стрелковой дивизии, 306 расположен в функциональной зоне многофункциональной общественно-деловой застройки.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемый земельный участок расположен в территориальной зоне с индексом Ж 1 (зона малоэтажной индивидуальной застройки).

На земельном участке по ул. 206 стрелковой дивизии, 306 расположено здание Дома культуры площадью 178 кв. м с кадастровым номером 36:34:0349033:204, принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Воронеж.

Вместе с тем п. 4 протокола поручений, определенных на выездном совещании у главы городского округа город Воронеж по вопросу дальнейшего использования объектов муниципальной собственности, от 14.07.2017 предусмотрена возможность демонтажа аварийных объектов на рассматриваемом земельном участке.

По информации управления культуры администрации городского округа город Воронеж, вышеуказанный Дом культуры находится в аварийном состоянии, финансирование на проведение восстановительных работ отсутствует. В настоящее время здание по ул. 206 стрелковой дивизии, 306 находится в неудовлетворительном состоянии.

В соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации Правила землепользования и застройки должны соответствовать Генеральному плану, в связи с чем для обеспечения внесения рассматриваемых изменений в Правила землепользования и застройки необходимо также внесение изменений в Генеральный план.

Учитывая вышеизложенное, комиссией по землепользованию и застройке городского округа город Воронеж, созданной постановлением администрации городского округа город Воронеж от 16.11.2010 N 1060, рекомендовано внести изменения в Генеральный план и в Правила землепользования и застройки, подготовлено соответствующее заключение от 27.10.2017 N 19.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 17.05.2018 N 278 принято решение о подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план в части изменения функциональной зоны многофункциональной общественно-деловой застройки на зону зеленых насаждений общего пользования для земельного участка, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. 206 стрелковой дивизии, 306, кадастровый номер 36:34:0349007:238, и проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки в части изменения границ территориальных зон Ж 1 (зона малоэтажной индивидуальной застройки) и Р 1 (озелененные территории общего пользования) с целью включения земельного участка в состав территориальной зоны Р 1.

Постановлением администрации городского округа город Воронеж от 29.01.2018 N 42 установлено соответствие разрешенного использования "парки, скверы, сады" земельного участка по ул. 206 стрелковой дивизии, 306 классификатору видов разрешенного использования земельных участков.

В целях сохранения, развития, благоустройства и реконструкции существующих и создания новых зеленых зон общего пользования на территории городского округа город Воронеж на заседании координационного совета по проблемам сохранения и развития зеленого фонда городского округа город Воронеж 21.02.2018 принято решение о включении дополнительного земельного участка с кадастровым номером 36:34:0349007:238 по ул. 206 стрелковой дивизии, 306 в состав сквера "Ударник".

Зеленые насаждения не только формируют архитектурно-художественный облик населенных пунктов и являются естественной зоной рекреации, но и вносят большой вклад в снижение негативного воздействия на территории от антропогенной деятельности. Развитие озелененных территорий является мероприятием по улучшению и оздоровлению экологической ситуации, повышению качества городской среды.