О проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в Генеральный план городского округа город Воронеж и проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки городского округа город Воронеж

Рис. 1

- граница земельного участка

Рассматриваемый земельный участок площадью 1105 кв. м расположен в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж по адресу жилой массив Хвойный, 13 и принадлежит на праве собственности ООО ДЦ "Акцепт", что подтверждено соглашением об отступном от 15.03.2018, актом приема-передачи от 15.03.2018, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03.2018. Вид разрешенного использования земельного участка "индивидуальное жилищное строительство" соответствует виду разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" (код - 2.1), установленному классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540.

На рассматриваемом земельном участке расположен многоквартирный жилой дом.

Земельный участок с севера примыкает к участку по адресу Воронежская обл., г. Воронеж, пр-кт Московский, 179 с разрешенным использованием "учебные корпуса и общежития"; с востока - частично к земельному участку по адресу Воронежская обл., г. Воронеж, кв-л Жилой массив Хвойный, 14 с разрешенным использованием "индивидуальное жилищное строительство" и частично к участку по адресу Воронежская обл., г. Воронеж, пр-кт Московский, 179; с юга - к территории, не разграниченной по уровню собственности; с запада - частично к территории, не разграниченной по уровню собственности, и к участку по адресу Воронежская обл., г. Воронеж, пр-кт Московский, 179.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки рассматриваемая территория отнесена к территориальным зонам Ж 1 (зона малоэтажной индивидуальной застройки) и О 4 (зона специализированного обслуживания). Согласно регламентам размещение многоквартирных среднеэтажных домов в указанных территориальных зонах не допускается. В соответствии со статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты капитального строительства, которые не соответствуют градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом.

Положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что Правила землепользования и застройки должны соответствовать Генеральному плану. Таким образом, изменение территориальных зон Ж 1 и О 4 не представляется возможным до внесения соответствующих изменений в Генеральный план.

Согласно карте функциональных зон Генерального плана земельный участок относится к зоне застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) и общественно-деловой зоне специального вида. Так как на земельном участке по адресу г. Воронеж, жилой массив Хвойный, 13 фактически расположен многоквартирный жилой дом, учитывая положения части 7 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник объекта недвижимости ООО ДЦ "Акцепт" внес предложение об изменении функционального зонирования земельного участка в части изменения функциональной общественно-деловой зоны специального вида и зоны застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) на зону застройки малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки зона малоэтажной смешанной застройки (Ж 2) выделена для обеспечения условий формирования районов преимущественно малоэтажной застройки с возможным размещением домов средней этажности для создания более компактной и разнообразной жилой среды и в целях формирования переходного масштаба застройки с ограниченным набором услуг местного значения.

К застройке в данной зоне предъявляются дополнительные требования и ограничения по условиям охраны объектов культурного наследия ввиду особой архитектурно-градостроительной значимости территории.

В связи с этим в отношении земельного участка по адресу г. Воронеж, жилой массив Хвойный, 13 площадью 1105 кв. м с кадастровым номером 36:34:0202023:26 целесообразно внести изменения в Генеральный план в части изменения функциональной общественно-деловой зоны специального вида и зоны застройки индивидуальными жилыми домами (до 3 этажей) на зону застройки малоэтажными жилыми домами (до 3 этажей), а также включить земельный участок в состав территориальной зоны Ж 2 (зона малоэтажной смешанной застройки).