Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Минимальная площадь земельного участка - 200 кв. м;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- в соответствии с требованиями технических регламентов о пожарной безопасности, требованиями норм по инсоляции, освещенности, требованиями СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", но не менее 1 метра от границы смежного земельного участка;

- для стен зданий, строений и сооружений без окон и в случаях примыкания к соседним зданиям без окон - 0 метров;

- для реконструкции объектов капитального строительства в сложившейся застройке принимаются по фактическому положению, в случае если минимальные отступы реконструируемого объекта капитального строительства от границ земельного участка менее 1 метра;

3) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 25%;

5) минимальный процент озеленения - 50%

Архитектурно-строительные требования

- Строительство разрешается при условии минимального воздействия на окружающую среду с целью создания привлекательных мест для отдыхающих при сохранении характера и природных особенностей окружающего ландшафта.

- Расстояние от зданий и сооружений, объектов инженерного благоустройства до деревьев и кустарников принимать согласно нормам СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

- Расстояние от границ земельных участков санитарно-курортных и оздоровительных учреждений до жилой застройки, автомобильных дорог, садоводческих товариществ следует принимать в соответствии с СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

- Соблюдение принципов ландшафтной архитектуры.

- В зоне Р 4 расположены объекты культурного наследия (приложение к ст. 21, NN 54, 335, 338, 343, 345, 352), порядок использования которых определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в области охраны объектов культурного наследия.

- В случаях, установленных решением Воронежской городской Думы, регулирующим порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта, строительство, реконструкция объектов капитального строительства должны осуществляться в соответствии с решением о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санитарно-гигиенические и экологические требования

- Рациональное использование территории в целях обеспечения сохранности природно-ландшафтных ресурсов

- Ограничение движения транспорта и полное исключение транзитных транспортных потоков.

- Вынос промышленных и коммунально-складских объектов, жилой застройки и общественных зданий, не связанных с обслуживанием лечащихся и отдыхающих.

- Покрытие площадки и дорожно-тропиночной сети следует применять из плиток, щебня и других прочных минеральных материалов, допуская применение асфальтового покрытия в исключительных случаях