ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ НЕВОЗМОЖНОСТИ ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В СВЯЗИ С ВОСПРЕПЯТСТВОВАНИЕМ ОКАЗАНИЮ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ И УСТАНОВЛЕНИЯ ФАКТОВ ВОСПРЕПЯТСТВОВАНИЯ ПРОВЕДЕНИЮ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Настоящий Порядок в соответствии с пунктом 4 части 4 статьи 168, пунктом 4.1 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует процедуру определения невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД), и (или) лицом, осуществляющим управление МКД, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
2. Воспрепятствование оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в том числе завершению оказания ранее начатых услуг и (или) выполнения работ) (далее - выполнение работ по капитальному ремонту) выражается в недопуске подрядной организации в помещения в МКД и (или) к строительным конструкциям МКД, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию МКД, делающем невозможным выполнение работ по капитальному ремонту.
Недопуск подрядной организации в помещения в МКД и (или) к строительным конструкциям МКД, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию МКД может выражаться в форме установки посторонних, ограждающих (изолирующих) конструкций, оборудования, слаботочных и иных сетей, а равно их крепление к общему имуществу МКД, препятствующих непосредственному доступу к строительным конструкциям МКД, инженерным сетям и оборудованию МКД и выполнению работ по капитальному ремонту, требующих демонтажных и иных дополнительных работ, не связанных с непосредственным выполнением работ по капитальному ремонту, а также в форме иных действий со стороны собственников помещений в многоквартирном доме, и (или) лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, и (или) лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, делающих невозможным выполнение работ по капитальному ремонту.
При выявлении действий, указанных в настоящем пункте, подрядная организация в течение одного рабочего дня с момента их выявления уведомляет Республиканский фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл (далее - региональный оператор) о сложившейся ситуации.
3. В течение двух рабочих дней со дня выявления обстоятельств, указанных в пункте 2 настоящего Порядка, комиссией по определению невозможности оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - комиссия) составляется акт воспрепятствования оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по форме согласно приложению к настоящему Порядку (далее - акт).
Комиссия созывается региональным оператором. В состав комиссии должны входить представители регионального оператора, подрядной организации, лица, осуществляющего строительный контроль, лица, осуществляющего управление МКД, и (или) лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту в данном МКД (при наличии), а также лицо, уполномоченное собственниками помещений в данном МКД.
В случае отказа от подписания акта лицами, указанными в пункте 2 настоящего Порядка, указанный факт фиксируется в акте и удостоверяется подписями представителей регионального оператора, подрядной организации, лица, осуществляющего строительный контроль.
4. Региональный оператор направляет информацию о невозможности выполнения работ по капитальному ремонту с приложением акта в течение трех рабочих дней после дня его подписания всеми членами комиссии в орган местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится МКД, для рассмотрения на комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в МКД (далее - комиссия ОМС) в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 15 июня 2015 г. N 327 "Об утверждении Порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Марий Эл".
5. Комиссия ОМС в течение 10 календарных дней со дня регистрации информации регионального оператора, указанной в пункте 4 настоящего Порядка, принимает мотивированное решение о переносе установленного срока капитального ремонта общего имущества в МКД на более поздний период с указанием планового периода его проведения (в том числе завершения оказания (выполнения) ранее начатых услуг и (или) работ) или внесения изменений в проектно-сметную документацию капитального ремонта общего имущества в МКД в части исключения из нее работ по капитальному ремонту, невозможность выполнения которых установлена в соответствии с настоящим Порядком.
Комиссия ОМС вправе запрашивать у лица, осуществляющего управление МКД, и (или) лица, выполняющего работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, информацию о техническом состоянии МКД, проводить визуальный осмотр такого МКД, запрашивать у государственных органов, органов местного самоуправления, организаций, граждан информацию, необходимую для принятия решения.
6. Решение, указанное в пункте 5 настоящего Порядка, направляется в течение трех рабочих дней со дня его принятия в Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл и региональному оператору. Указанное решение является основанием для внесения изменений в республиканскую адресную программу "Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах" на 2014 - 2043 годы при ее актуализации и для внесения изменений в проектно-сметную документацию капитального ремонта общего имущества в МКД в части исключения из нее работ по капитальному ремонту общего имущества в данном МКД.