ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ КОМИ
от 4 июля 2018 года N 52-РЗ
О внесении изменений в некоторые законодательные акты Республики Коми по вопросам, связанным с защитой прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми
Принят
Государственным Советом Республики Коми
26 июня 2018 года
Статья 1. Внести в статью 12(2) Закона Республики Коми "Об инвестиционной деятельности на территории Республики Коми" (Ведомости нормативных актов органов государственной власти Республики Коми, 2006, N 2, ст. 4221; N 7, ст. 4486; 2007, N 2, ст. 4706; N 12, ст. 5268; 2008, N 5, ст. 200; N 11, ст. 620; 2009, N 7, ст. 80; 2010, N 17, ст. 394; N 44, ст. 1016; 2011, N 14, ст. 343; N 37, ст. 970; 2013, N 17, ст. 344; N 37, ст. 686; 2015, N 7, ст. 69; N 21, ст. 292; 2016, N 12, ст. 145; N 17, ст. 237; 2017, N 27, ст. 486; 2018, N 7, ст. 119) следующие изменения:
1. Часть 1 дополнить пунктом 3-1 следующего содержания:
"3-1) многоквартирные жилые дома общей площадью не менее 10 тыс. квадратных метров при условии принятия юридическим лицом, реализующим и (или) планирующим реализацию проекта, обязательств по обеспечению прав граждан, указанных в части 1 статьи 1 Закона Республики Коми "О мерах государственной поддержки и дополнительных гарантиях защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми", на жилые помещения общей площадью не менее 1 тыс. квадратных метров в соответствии со статьей 2(1) указанного Закона Республики Коми;".
2. В части 2 слова "уполномоченным Правительством Республики Коми органом" заменить словами "уполномоченными Правительством Республики Коми органами".
Статья 2. Внести в Закон Республики Коми "О мерах государственной поддержки по защите прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми" (Ведомости нормативных актов органов государственной власти Республики Коми, 2012, N 63, ст. 1550; 2013, N 17, ст. 341; 2014, N 13, ст. 215) следующие изменения:
1. В названии Закона слова "по защите" заменить словами "и дополнительных гарантиях защиты".
2. В статье 1:
1) часть 1 статьи 1 изложить в следующей редакции:
"1. Настоящим Законом определяются меры государственной поддержки и дополнительные гарантии защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства многоквартирных домов на территории Республики Коми (далее соответственно - участники долевого строительства, многоквартирные дома), зарегистрированных в установленном порядке по месту жительства на территории Республики Коми, а также участников долевого строительства, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены застройщиком в связи с неисполнением им обязательств, возникших из договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов, заключенных между участниками долевого строительства и застройщиками в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее соответственно - пострадавшие граждане, договор участия в долевом строительстве, Федеральный закон).";
2) дополнить частью 2-1 следующего содержания:
"2-1. Определенные настоящим Законом меры государственной поддержки и дополнительные гарантии защиты прав и законных интересов граждан Российской Федерации - участников долевого строительства предоставляются пострадавшим гражданам в отношении многоквартирного дома, при строительстве которого застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства (далее - проблемный объект), на который не распространяется действие Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".".
3. В статье 2:
1) в пункте 1:
а) в подпункте "а" слова "(далее - реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов)" заменить словами "(далее - реестр пострадавших граждан)", слова "контроль и надзор" заменить словами "региональный государственный контроль (надзор)";
б) в подпункте "б" слова "(далее - реестр многоквартирных домов)" заменить словами "(далее - реестр проблемных объектов)";
2) в пункте 2 слова "предоставление участникам долевого строительства, включенным в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов," заменить словами "предоставление пострадавшим гражданам";
3) дополнить пунктом 2-1 следующего содержания:
"2-1) предоставление пострадавшим гражданам социальных выплат на завершение строительства проблемного объекта, расположенного в границах монопрофильного муниципального образования в Республике Коми (моногорода) (далее - социальные выплаты на завершение строительства проблемного объекта);".
4. Дополнить статьей 2(1) следующего содержания:
"Статья 2(1)
1. В целях дополнительных гарантий защиты прав и законных интересов пострадавших граждан юридические лица независимо от их организационно-правовой формы, реализующие масштабные инвестиционные проекты, в отношении которых принято решение о предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов для строительства объекта, предусмотренного пунктом 3-1 части 1 статьи 12(2) Закона Республики Коми "Об инвестиционной деятельности на территории Республики Коми", (далее - инвестор) осуществляют обеспечение прав пострадавших граждан на жилые помещения следующими способами:
1) обеспечение завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию, в том числе путем его финансирования, в случае создания участниками долевого строительства жилищно-строительного кооператива (иного специализированного потребительского кооператива);
2) обеспечение завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию инвестором, которому на основании определения арбитражного суда перешли имущество и обязательства застройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта между застройщиком и пострадавшими гражданами;
3) обеспечение завершения строительства проблемного объекта и ввода его в эксплуатацию инвестором, которому застройщиком проблемного объекта с согласия пострадавших граждан переведены права и обязанности застройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта.
2. В случаях, установленных пунктами 2 и 3 части 1 настоящей статьи, в качестве застройщика проблемного объекта выступает инвестор.".
5. В статье 3:
1) в части 1 слова "реестра многоквартирных домов" заменить словами "реестра проблемных объектов";
2) в части 3 слова "Реестр многоквартирных домов" заменить словами "Реестр проблемных объектов".
6. В части 2 статьи 4:
1) в пункте 2 слова "в реестр многоквартирных домов" заменить словами "в реестр проблемных объектов";
2) в пункте 4 слова "в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов" заменить словами "в реестр пострадавших граждан".
7. Дополнить статьей 4(1) следующего содержания:
"Статья 4(1)
1. Право на получение социальных выплат на завершение строительства проблемного объекта имеют граждане Российской Федерации, зарегистрированные по месту жительства в населенных пунктах, расположенных на территории Республики Коми, включенные в реестр пострадавших граждан в отношении проблемного объекта, расположенного в границах монопрофильного муниципального образования в Республике Коми (моногорода).
2. Социальная выплата на завершение строительства проблемного объекта предоставляется при одновременном соблюдении следующих условий:
1) имущество застройщика перешло созданному участниками долевого строительства жилищно-строительному кооперативу (иному специализированному потребительскому кооперативу) или имущество и обязательства застройщика по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве проблемного объекта между застройщиком и пострадавшими гражданами перешли новому застройщику на основании определения арбитражного суда или с согласия пострадавших граждан;
2) пострадавшими гражданами надлежащим образом исполнены обязательства по уплате цены, предусмотренной договором участия в долевом строительстве проблемного объекта;
3) степень готовности проблемного объекта составляет не менее 90 процентов, что подтверждается техническим планом объекта незавершенного строительства.
3. Социальная выплата на завершение строительства проблемного объекта предоставляется в размере, определяемом исходя из следующих показателей:
1) размер средств, необходимых для полного завершения строительства проблемного объекта в соответствии со сводным сметным расчетом стоимости строительства, прошедшим проверку сметной стоимости строительства;
2) общая площадь квартир в проблемном объекте;
3) доля пострадавшего гражданина в праве требования по договору участия в долевом строительстве проблемного объекта между застройщиком и пострадавшим гражданином.
4. Порядок постановки граждан на учет на получение социальных выплат на завершение строительства проблемного объекта, порядок расчета и предоставления социальных выплат на завершение строительства проблемного объекта устанавливаются Правительством Республики Коми.".
Статья 3. Внести в Закон Республики Коми "О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми отдельными государственными полномочиями Республики Коми" (Ведомости нормативных актов органов государственной власти Республики Коми, 2015, N 23, ст. 334; 2016, N 1, ст. 6; N 4, ст. 52; N 12, ст. 152; N 17, ст. 226; N 18, ст. 251; 2017, N 26, ст. 461; 2018, N 6, ст. 94) следующие изменения:
1. В абзацах первом - четвертом пункта 4 статьи 1 слова "на приобретение или строительство жилья" заменить словами "на приобретение, строительство жилья или на завершение строительства многоквартирного дома, при строительстве которого застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства".
2. В Методике расчета размера субвенции, выделяемой из республиканского бюджета Республики Коми бюджету муниципального района (городского округа) на осуществление государственных полномочий Республики Коми, предусмотренных пунктом 4 статьи 1 Закона Республики Коми "О наделении органов местного самоуправления в Республике Коми отдельными государственными полномочиями Республики Коми" (приложение 4 к Закону):
1) в абзаце первом пункта 1, в абзаце первом пункта 2 слова "на приобретение или строительство жилья" заменить словами "на приобретение, строительство жилья или на завершение строительства многоквартирного дома, при строительстве которого застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства";
2) в абзацах шестом, семнадцатом подпункта 1 пункта 1, в подпунктах 1 и 2 пункта 2 слова "на приобретение или строительство жилья" заменить словами "на приобретение, строительство жилья или на завершение строительства многоквартирного дома, при строительстве которого застройщиком нарушены права и законные интересы участников долевого строительства,".
Статья 4. Настоящий Закон вступает в силу по истечении десяти дней после его официального опубликования.
Подпункт 3 пункта 3 и пункт 7 статьи 2, статья 3 настоящего Закона действуют до 31 декабря 2018 года.
Правительству Республики Коми принять нормативные правовые акты, обеспечивающие реализацию настоящего Закона.
Глава Республики Коми
С.ГАПЛИКОВ
г. Сыктывкар
4 июля 2018 года
N 52-РЗ
