ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения,
а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
1. Характеристика современного использования территории
Территория ограничена:
с севера - дамбой Октябрьского моста;
с запада - створом перспективной Левобережной радиальной магистрали;
с юга - дамбой Бугринского моста;
с востока - береговой линией реки Оби.
Площадь участка - 492,7 га.
Конфигурация проектируемой территории имеет вид неправильного четырехугольника и разделена рекой Тулой на две части, северную и южную, отличающиеся друг от друга по характеру освоенности, существующему функциональному использованию и характеру застройки.
Северная часть рассматриваемой территории, ограниченная дамбой Октябрьского моста и рекой Тулой, в настоящее время занята земельными участками и объектами производственного назначения, а также участками индивидуальных жилых домов, в перспективе подлежащих сносу в связи с реализацией положений Генерального плана города Новосибирска.
На территории проектируемого района располагаются производственные комплексы производственной фирмы «Мастер-С», лодочная станция новосибирской областной общественной организации спортивно-лодочного клуба «Чайка».
Южная часть территории, заключенная между рекой Тулой и створом Бугринского автомобильного моста через реку Обь с предмостовыми транспортными развязками, многофункциональна по своему использованию. Здесь располагаются парк культуры и отдыха «Бугринская роща» и объекты обслуживания общегородского значения (лыжная база, пляж), участки индивидуальных жилых домов, планируемых к сносу.
В соответствии с существующим использованием территории города Новосибирска в 2014 году проектируемая территория включает в себя следующие функциональные зоны:
зоны рекреационного назначения:
зону природную (Р-1);
зону озеленения (Р-2);
зону объектов спортивного назначения (Р-4);
общественно-деловые зоны:
зону делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);
зону объектов среднего профессионального и высшего образования, научно-исследовательских организаций (ОД-2);
зону специализированной общественной застройки (ОД-4);
жилые зоны:
зону застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1);
зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
производственные зоны:
зону производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1);