ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения,
а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки
территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и
инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
1. Планировочная ситуация. Текущее состояние территории по отношению
к решениям Генерального плана города Новосибирска
Проектируемая территория, прилегающая к ул. Станционной (западный въезд в город), находится в левобережной части города Новосибирска и входит в состав Ленинского района города Новосибирска. С юга территория ограничена Транссибирской железнодорожной магистралью, с севера - трассой перспективной транспортной магистрали, с запада - границей городских земель, с востока - ул. Олимпийской. Характерная планировочная особенность участка проектирования - территория представляет собой «западные ворота города», ул. Станционная является основным въездом в город Новосибирск с западного направления. В непосредственной близости к западу от района расположен международный аэропорт Толмачево.
Площадь участка по техническому заданию - 639,5 га. В процессе проектирования площадь участка по согласованию с заказчиком была увеличена на 126,95 га до 766,45 га.
В настоящее время проектируемая территория характеризуется многофункциональным использованием, что отражено на схеме использования территории в период подготовки проекта планировки.
В соответствии с использованием территории города Новосибирска в 2014 году проектируемая территория включает в себя следующие функциональные зоны:
зоны рекреационного назначения:
зону объектов спортивного назначения (Р-4);
общественно-деловые зоны:
зону специализированной общественной застройки (ОД-4), в пределах которой установлены:
подзона специализированной малоэтажной общественной застройки (ОД-4.1);
подзона специализированной средне- и многоэтажной общественной застройки (ОД-4.2);
жилые зоны:
зону застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);
зону застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6);
производственные зоны:
зону производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду (П-1);
зону коммунальных и складских объектов (П-2);
зоны инженерной и транспортной инфраструктур:
зону сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1);
зону улично-дорожной сети (ИТ-3);
зону объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-4);
зоны сельскохозяйственного назначения:
зону ведения садоводства и огородничества (СХ-1);
зоны стоянок автомобильного транспорта:
зону стоянок для легковых автомобилей (СА-1).
Определенные Правилами землепользования и застройки города Новосибирска функциональные зоны представлены следующими объектами и землеотводами:
зона (Р-4) - Федеральное государственное учреждение (далее - ФГУ) «Государственная заводская конюшня с ипподромом»;