ПОЛОЖЕНИЕ
о размещении объектов федерального, регионального и местного значения,а также о характеристиках планируемого развития территории,
в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания
и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории
1. Характеристика современного использования территории
Планируемая территория площадью 906,2 га размещается в левобережной части города Новосибирска - в пределах Чемской зоны Юго-Западного планировочного района. Территория относится к Кировскому району.
Территория ограничена:
с запада и севера - полосой отвода железной дороги Кузбасского направления и подъездными путями на юг;
с севера и востока - береговой полосой реки Оби;
с юга - городской чертой.
Периферийность жилого района «Южно-Чемской» по отношению к центральной зоне города Новосибирска не дает оснований считать его оторванным от мест приложения труда, наделяя его лишь функциями «спального» района. С запада и севера к жилому району примыкают территории развитого промышленного района, обеспечивая возможность организации не только транспортных, но и пешеходных связей.
Ограничения по организации рекреационных и других функций в береговой зоне реки Оби накладывает развитая территория левобережной насосно-фильтровальной станции (далее - НФС) с водозаборными сооружениями.
Существующие путепроводы через железнодорожные пути в створе ул.Прокопьевской и ул. Петухова дают возможность после реконструкции обеспечить необходимые транспортные связи планируемого района с прилегающими промышленно-производ-ственными и коммунальными предприятиями и другими городскими территориями.
Благоприятное по условиям господствующего направления ветров положение района по отношению к сложившейся промышленной зоне является существенной предпосылкой для формирования здоровой в экологическом отношении городской среды.
Территория района представляет собой относительно ровную площадку, лишенную растительности и естественных водоемов.
Территория частично застроена индивидуальной усадебной застройкой.В северо-западной части это кварталы по переулкамБронным, в северо-восточной части - кварталы по ул. Прокопьевской. Отношение застроенной территории малоэтажной усадебной застройки к территории всей проектируемой площадки составляет около 20 %.
Из учреждений обслуживания в районе есть школа N 135 на 268 учащихся, продовольственные магазины, кафе, отделение связи.
В прибрежной зоне реки Оби расположен водозабор и комплекс насосно-фильтровальной станции - основной городской; развивается микрорайон индивидуальной и малоэтажной застройки «Белые росы», расположено садоводческое некоммерческое товарищество «Зеленый мыс».
Северо-восточная часть жилого района граничит с I поясом водоохраной зоны НФС-1.
Промышленных предприятий на проектируемой территории нет.
Исторически сложилось, что проектируемый район являлся резервной территорией города, осваивался стихийно-частными застройщиками, поэтому инфраструктура не сформировалась. Благоустроенных зеленых насаждений нет.
Транспортная инфраструктура развита слабои состоитиз сети подъездных улиц и проездов в частном секторе.
Население территории по состоянию на 2009 год составляло 4,2 тыс. человек, плотность населения около 5 чел/га. Из них 4 тыс. человек проживало в домах индивидуальной жилой застройки. Площадь индивидуальной жилой застройки - 181,0 га, среднеэтажной- 2,7 га. Территории садовых товариществ занимают 40,8 га.
В настоящее время началось интенсивное освоение территории жилого района «Южно-Чемской». На все свободные территории, предусмотренные под застройку, в соответствии с ранее выполненным проектом планировки разработаны проекты межевания.В соответствии с разработанными проектами межевания территории сформированы земельные участки, предназначенные для застройки многоэтажными жилыми домами, общественно-деловой застройки, размещения объектов социального назначения, детских садов, школ, поликлиник, объектов коммунального назначения.
2. Основные направления градостроительного развития территории
2.1. Основные положения
Проект планировки выполнен с целью выделения элементов планировочной структуры территории - планировочных (расчетных) кварталов, кварталов установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.
Основу планировочной структуры планируемой территории составляет каркас основных,в том числе магистральных транспортных связей, в которой выявлены меридиональные и широтные направления, а также обозначена структура параллельных и перпендикулярных реке планировочных направлений и связей.
Влияние близко расположенной реки Оби на планировочную структуру района и пространственную организацию будущей застройки является определяющим. В связи с этим основная (главная) транспортно-пешеходная планировочная ось ориентирована в направлении с юго-запада на северо-восток, обеспечивая с системой второстепенных планировочных связей планировочно-пространственное раскрытие района на пространства реки Оби.
На территории формируется планировочная структура, состоящая из 13 планировочных, расчетных, кварталов с объектами первичного повседневного социально-бытового обслуживания населения, а также выделенных в их составе кварталов застройки ограниченных красными линиями:
планировочный квартал 1 с кварталами 1.1 - 1.52 в его составе;
планировочный квартал 2 с кварталами 2.1 - 2.19 в его составе;