ПОРЯДОК
подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое
помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1. Общие положения
1.1. Порядок подготовки документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 «Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение».
1.2. Порядок регулирует процедуру оформления документов по переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории города Новосибирска.
2. Подготовка документов на перевод (отказ в переводе) жилого
помещения в нежилое помещение
2.1. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (далее по тексту пункта 2 - заявитель) представляет в управление по жилищным вопросам мэрии города Новосибирска (далее - управление по жилищным вопросам) либо через государственное автономное учреждение Новосибирской области «Многофункциональный центр организации предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области» (далее - ГАУ «МФЦ»):
заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение по форме согласно приложению 1;
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии) (в случае если право на переводимое помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости);(Абзац в редакции, введенной постановлением мэрии от 27.12.2016 N 6001, - см. предыдущую редакцию)
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого жилого помещения (если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого помещения).
2.2. Если в результате перевода жилого помещения в нежилое помещение будет использоваться общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, перечень которого определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, заявитель представляет решение собственников помещений в многоквартирном доме, в котором находится переводимое помещение, оформленное в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, выражающее согласие собственников помещений в многоквартирном доме на проведение работ, затрагивающих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Если перевод жилого помещения в нежилое помещение приведет к уменьшению общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленного статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику переводимого помещения необходимо получить на такое уменьшение согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
2.3. Управление по жилищным вопросам выдает заявителю расписку в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения, а также с указанием перечня сведений и документов, которые будут получены по межведомственным запросам.
2.4. В рамках межведомственного информационного взаимодействия, осуществляемого в порядке и сроки, установленные законодательством и муниципальными правовыми актами города Новосибирска, управлением по жилищным вопросам запрашиваются следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если заявитель не представил их по собственной инициативе:
2.4.1. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области - выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на переводимое помещение (если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости).(Подпункт в редакции, введенной постановлением мэрии от 27.12.2016 N 6001, - см. предыдущую редакцию)
2.4.2. В Новосибирском филиале Федерального государственного унитарного предприятия «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» и Областном государственном унитарном предприятии «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (далее - организации, осуществляющие технический учет):
поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
технический паспорт переводимого помещения.
2.5. Управление по жилищным вопросам в течение одного дня с даты поступления ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с подпунктом 2.4, в случае если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе, направляет заявителю уведомление о получении такого ответа с предложением заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение, в соответствии с подпунктом 2.4, в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления.
2.6. В течение 28 дней со дня представления в управление по жилищным вопросам документов, указанных в подпункте 2.1, управление по жилищным вопросам осуществляет подготовку и направление заявления и документов для рассмотрения в комиссию по вопросам перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - комиссия), которая в течение шести дней рассматривает представленные документы и принимает решение о возможности (невозможности) перевода жилого помещения в нежилое помещение.
2.7. По результатам рассмотрения комиссией представленных заявителем документов, оформленным протоколом комиссии, управление по жилищным вопросам в течение десяти дней осуществляет подготовку проекта постановления мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение, обеспечивает его согласование и издание.
2.8. Постановление мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение должно быть издано по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных заявителем документов не позднее чем через 45 дней со дня представления в управление по жилищным вопросам заявления и документов, перечисленных в подпункте 2.1.
В случае представления заявителем заявления и документов, перечисленных в подпункте 2.1, через ГАУ «МФЦ» указанный срок исчисляется со дня передачи ГАУ «МФЦ» таких документов в управление по жилищным вопросам.
2.9. В течение трех рабочих дней со дня издания постановления мэрии города Новосибирска о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение управление по жилищным вопросам:
выдает или направляет заявителю по адресу, указанному в заявлении, уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение по установленной Правительством Российской Федерации форме, подписанное начальником (заместителем начальника) управления по жилищным вопросам. В случае представления заявления и документов через ГАУ «МФЦ» уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое помещение направляется по адресу, указанному в заявлении, либо выдается заявителю, если такой способ получения был указан заявителем;
информирует о принятом решении собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого оно принято.
3. Подготовка документов на перевод нежилого помещения
в жилое помещение