ПОЛОЖЕНИЕ
об установлении пожизненной ренты
1. Общие положения
1.1. Положение об установлении пожизненной ренты (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом города Новосибирска, решением Совета депутатов города Новосибирска от 26.11.2008 N 1092 «О Порядке управления и распоряжения имуществом муниципальной казны города Новосибирска». (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.06.2015 N 1369, - см. предыдущую редакцию)
1.2. Положение определяет основания и условия установления и выплаты пожизненной ренты, процедуру заключения договора пожизненной ренты, включения жилых помещений в состав имущества муниципальной казны города Новосибирска, дополнительные гарантии получателям пожизненной ренты.
2. Основания и условия установления и выплаты
пожизненной ренты
2.1. Основанием установления пожизненной ренты является договор пожизненной ренты, по которому гражданин бесплатно передает в муниципальную собственность города Новосибирска принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, а мэрия города Новосибирска (плательщик пожизненной ренты) обязуется в обмен на полученное в муниципальную собственность города Новосибирска жилое помещение периодически выплачивать ему или другому указанному им гражданину (получателю пожизненной ренты) пожизненную ренту в течение его жизни в виде определенной денежной суммы, а также предоставлять дополнительные гарантии, предусмотренные разделом 5 Положения.
2.2. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего жилое помещение под выплату пожизненной ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина в случае если указанные граждане:
достигли 70-летнего возраста; (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
достигли 65-летнего возраста, являются инвалидами I группы. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
2.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность города Новосибирска по договору пожизненной ренты (далее - жилое помещение), должно быть свободным от прав третьих лиц.(Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 27.03.2024 N 684, - см. предыдущую редадкцию)
2.4. При установлении пожизненной ренты получатель пожизненной ренты:
использует жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации;
обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает в исправном состоянии санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в жилом помещении, а при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимает возможные меры к их устранению;
содержит жилое помещение в чистоте и порядке;
своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
допускает в заранее согласованное время в занимаемое жилое помещение работников мэрии города Новосибирска или уполномоченных ею лиц для предоставления дополнительных гарантий, предусмотренных разделом 5 Положения, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.
2.5. Размер пожизненной ренты устанавливается в договоре пожизненной ренты в порядке, предусмотренном пунктом 2.7 Положения. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.05.2016 N 218, - см. предыдущую редакцию)
2.6. Размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее величины прожиточного минимума на душу населения, установленной в Новосибирской области (далее - прожиточный минимум). (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.04.2023 N 529, - см. предыдущую редакцию)
2.7. Расчет размера пожизненной ренты для установления в договоре пожизненной ренты производится городской комиссией по рассмотрению заявлений граждан пожилого возраста и инвалидов о заключении договора пожизненной ренты (далее - городская комиссия), персональный состав и положение о которой утверждаются правовым актом мэрии города Новосибирска, по следующей формуле:
Р = ВП x К1 x К2 x К3 x К4 x К5 x К6 x К7,
где:
Р - размер пожизненной ренты;
ВП - величина прожиточного минимума;
К1 - коэффициент года постройки жилого дома;
К2 - коэффициент материала стен;
К3 - коэффициент степени благоустройства;