Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.
Частью 12 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечёт за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон.
Параметры функциональных зон, согласно части 4 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, включены в Положение о территориальном планировании, а границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, отображаются на картах, указанных в пунктах 2-4 части 3 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Схема планируемого функционального зонирования территории городского округа Химки разработана в соответствии с требованиями
- Градостроительного кодекса Российской Федерации;
- Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации от 29.10.2002 г. N 150;
- технического задания на проектирование.
При разработке Генерального плана учтены требования Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" и других правовых и нормативных актов Российской Федерации и Московской области.
Зонирование территории городского округа Химки первого уровня[5] осуществляется для регулирования использования и застройки территории применительно к каждому земельному участку и объектам недвижимости, расположенным в этих зонах, а также для создания комфортной и безопасной среды проживания.
Схема планируемого функционального зонирования территории городского округа Химки определяет виды использования и устанавливает ограничения использования территорий. Определённые в Генеральном плане зоны различного функционального назначения и ограничения использования их территорий являются основой для разработки правил землепользования и застройки[6], устанавливающих градостроительные регламенты для каждой из территориальных зон.
Границы функциональных зон могут устанавливаться по:
- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
- красным линиям;
- границам земельных участков;
- границам населённых пунктов;
- границам муниципальных образований;
- естественным границам природных объектов;
- иным границам.
Границы функциональных зон определены с учётом границ муниципального образования, естественных границ природных объектов и границ земельных участков. Территории общего пользования, занятые проездами, небольшими по площади коммунальными зонами и другими незначительными по размерам объектами, входят в состав различных функциональных зон и отдельно не выделяются.
На карте функциональных зон городского округа Химки установлены следующие функциональные зоны:
- Зона многоквартирной жилой застройки (Ж1);
- Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж2);
- Многофункциональная общественно-деловая зона (О1);
- Зона специализированной общественной застройки (зона размещения объектов социального, бытового, образовательного, культурного и религиозного назначения) (О2);
- Общественно-производственная зона (О3);
- Общественно-рекреационная зона (О5);
- Зона многофункциональной смешанной застройки (М);
- Производственная зона (П);