Городской округ Химки имеет уникальную планировочную структуру, связанную с тем, что Москва, с одной стороны, "включена" в градостроительную ткань городского округа, а с другой стороны, сама включает его в собственные транспортный, инженерный и экологический каркасы.
Городской округ Химки обладает очень сложной и специфической структурой вследствие двух обстоятельств:
- город включает в себя Москву как территориально, так и функционально;
- город включает в себя сложившиеся населённые пункты сельского типа, лесные массивы и земли объектов транспорта федерального значения (аэропорта и скоростной магистрали).
Москва в ходе своего развития в течение последних 25 лет изъяла практически четверть Химкинского района и включилась в него своей территорией. При этом включение имело характер не присоединения, а замещения, так как изъятие земель центральной части района повлекло за собой нарушение его внутренней функциональной связанности. Часть территорий городского округа - Новогорск, Сходня, Фирсановка, Планерная – оказались пространственно отрезанными от территорий так называемых Старых и Новых Химок, представляющих собой реальный город.
После принятия закона об образовании на базе города Химки и Химкинского района городского округа, придавшего их территориям статус города, начала формироваться и развиваться очень специфическая по планировочным и функциональным особенностям городская ткань. Образовались следующие планировочные районы с уникальными векторами развития.
1. Традиционный пригород с эволюционным типом развития, направленным на повышение качества городской среды, с высокой ценностью земли для нужд жилищного строительства.
2. Относительно автономная зона жилой застройки с тенденцией к формированию комплексов по эффективным технологиям.
3. Активно развивающийся пригород с "московским" типом функционально-планировочной организации территории и унаследованными экологическими проблемами.
4. Многофункциональные городские районы с высоким уровнем взаимодействия с московскими градостроительными проектами и трендами.
5. Зона интенсивного развития деловой активности.
Необходимыми условиями повышения качества городской среды городского округа Химки выступают:
- обеспечение хорошей связности во многом разрозненных территорий города, в первую очередь - центров планировочных районов;
- вывод городских территорий на возможно большее число вылетных магистралей различных видов транспорта;
- формирование своеобразия планировочных районов на основе усиления сложившихся позитивных и ослаблении негативных особенностей.