Развитие планируемой территории, ограниченной улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в городском округе город Воронеж, площадью 47,6 га возможно за счет строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением на свободных, неиспользуемых по назначению территориях, также развитие прибрежной зоны в виде организации на ней парково-спортивной зоны отдыха.
На планируемой территории площадью 47,6 га согласно документации по планировке территории выделяются следующие зоны по функциональному назначению:
- зона размещения объектов многоэтажной жилой застройки площадью 22,3 га;
- зона размещения объектов начального общего и среднего (полного) образования площадью 3,9 га;
- зона планируемого размещения объектов дошкольного образования площадью 2 га;
- зона размещения объектов торговли площадью 0,73 га;
- зона размещения объектов инженерной инфраструктуры площадью 1,24 га;
- зона размещения объектов транспортной инфраструктуры площадью 2,4 га;
- зона размещения объектов физкультуры и спорта площадью 0,5 га;
- зона озелененных территорий общего пользования и спортивных сооружений площадью 7,5 га;
- улицы и дороги вне зоны размещения объектов жилой застройки, включающие магистральную улицу районного значения, улицы в жилой застройке и основные проезды, занимают территорию площадью 7,03 га.
Зона размещения многоэтажной жилой застройки включает в себя территорию площадью 22,3 га, занимаемую многоэтажными жилыми домами. Площадь застройки в жилой зоне составляет 5,2 га. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. при общей площади квартир 460787 кв. м население нового жилищного фонда составит 15360 чел., количество квартир - 9879.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения: магазины, предприятия общественного питания, предприятия бытового обслуживания, филиал банка, жилищно-эксплуатационная служба, досуговые центры, пункт охраны правопорядка, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания.
На земельных участках, расположенных по ул. Артамонова, 34ж и ул. Маршала Одинцова, 25в, в жилых домах размещены дошкольные учреждения дополнительного образования.
К проектируемым жилым домам планируется размещение пристроек, занятых торговыми помещениями и помещениями социального назначения. В состав объектов социального назначения входят: аптека и кабинет семейного врача.
Жилые дома размещены с учетом санитарных, бытовых и пожарных разрывов. Согласно пункту 7.5 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденному Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 N 1034/пр (далее - СП 42.13330.2016), минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:
- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;
- для отдыха взрослого населения - 10 м;
- для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик) - 10 - 40 м;
- для хозяйственных целей - 20 м;
- для выгула собак - 40 м.
Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.
Расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых - не менее 20 м.
Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и не более 50 м для домов без мусоропроводов.
При проектировании жилого комплекса созданы условия для беспрепятственного и удобного передвижения маломобильных групп населения согласно СП 59.13330.2016 "Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001*", утвержденному Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.11.2016 N 798/пр (далее - СП 59.13330.2016).
На планируемой территории размещены гостевые автостоянки.
В соответствии с пунктом 7.1.12 примечаний 11 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденных Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03) для гостевых автостоянок жилых домов разрывы не устанавливаются.
В соответствии с региональными нормативами расстояние между длинными сторонами многоэтажных жилых домов принято не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами без окон жилых комнат - не менее 10 м.