Планируемая территория комплексной жилой застройки площадью 47,6 га расположена в жилом квартале, ограниченном улицами: Артамонова, Маршала Одинцова, набережной Чуева в Железнодорожном районе городского округа город Воронеж. В границах территории расположены земельные участки, свободные от застройки и предназначенные для формирования многоэтажной жилой застройки со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, объектами социального назначения и инженерной инфраструктуры. Часть территории планируется для размещения зеленых насаждений общего и специального назначения.
Генеральным планом планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки.
В соответствии с Правилами планируемая территория расположена в территориальных зонах:
Ж 10 - зоне развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных и трансформируемых территориях с определением параметров жилой застройки и набором услуг по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления;
Р 5 - прибрежной зоне отдыха, набережных, лугопарков. Зона выделена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения и природного ландшафта в целях проведения досуга населения и предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов;
Р 1 - зоне озелененных территорий общего пользования. Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
Территория, планируемая под размещение многоэтажной застройки, расположена в территориальной зоне Ж 10.
Согласно статье 20 Правил многоквартирные многоэтажные жилые дома являются основным видом разрешенного использования земельных участков в территориальной зоне Ж 10.
Транспортная связь с городским центром осуществляется по улице местного значения Артамонова, магистральным улицам общегородского значения регулируемого движения Богдана Хмельницкого и Ленинский проспект и далее через Чернавский мост по магистральной улице общегородского значения регулируемого движения пр-кт Революции.
На планируемой территории в основном расположены земельные участки из состава земель населенных пунктов, предоставленные в аренду.
Планируемая территория включает:
- земельный участок по ул. Артамонова, 34/7 площадью 7,9994 га (кадастровый номер 36:34:0105005:21);
- земельный участок по ул. Артамонова, 38д площадью 2,4116 га (кадастровый номер 36:34:0105005:11);
- земельный участок по ул. Маршала Одинцова, 25б площадью 13,4208 га (кадастровый номер 36:34:0105006:2);
- земельный участок по ул. Артамонова, 34ж площадью 2,0363 га (кадастровый номер 36:34:0105005:13);
- земельный участок по ул. Маршала Одинцова, 25в площадью 1,9637 га (кадастровый номер 36:34:0105006:5);
- земельный участок по ул. Маршала Одинцова, 25и площадью 0,4925 га (кадастровый номер 36:34:0000000:7014), выделенный для строительства многоэтажной стоянки индивидуальных легковых автомобилей;
- земельный участок по ул. Маршала Одинцова, 25л площадью 0,4613 га (кадастровый номер 36:34:0105006:386), выделенный для строительства многоэтажной стоянки индивидуальных легковых автомобилей;
- земельный участок по ул. Маршала Одинцова, 25е площадью 0,4976 га (кадастровый номер 36:34:0105006:7);
- резервируемую территорию для строительства школы и детских садов общей площадью 5 га;
- резервируемую территорию для строительства надземной гостевой автостоянки площадью 1,1 га.
Согласно схеме территориального планирования Российской Федерации и схеме территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального и регионального значения на данной территории не планируется.
Правилами установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории по следующим группам факторов:
1. Природно-экологические факторы - водоохранная зона водохранилища, прибрежная полоса водохранилища, территории, затапливаемые паводковыми водами 1% обеспеченности и техногенные факторы - зона воздушных подходов аэродромов.
Водоохранные зоны и прибрежные полосы создаются с целью поддержания в водных объектах качества воды, удовлетворяющего всем видам водопользования. Водоохранные зоны могут быть использованы в градостроительных целях с соблюдением требований, определенных Водным кодексом Российской Федерации.
В границах водоохранных зон запрещается:
- использование сточных вод для удобрения почв;
- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;