ПОРЯДОК
установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для
собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших
решение об установлении размера платы за содержание и ремонт
на общем собрании
1. Настоящий Порядок определяет процедуру установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт на общем собрании.
2. Порядок разработан в соответствии с Жилищным Российской Федерации, Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании, устанавливается постановлением мэрии города Новосибирска (далее - постановление мэрии).
3. Процедура установления размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, не принявших решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на общем собрании (далее - размер платы), осуществляется департаментом экономики, стратегического планирования и инвестиционной политики мэрии города Новосибирска (далее - ДЭСПиП) от имени мэрии города Новосибирска.
4. При установлении размера платы юридическим лицам независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирным домом (далее - управляющая организация), обеспечивается возмещение экономически обоснованных расходов.
Себестоимость оказания услуги рассчитывается исходя из перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения и складывается из затрат, связанных с процессом оказания услуг (выполнения работ), обусловленных технологией и организацией работ, а также затрат, связанных с управлением многоквартирным домом.
5. Размер платы устанавливается на основании обращения управляющей организации.
6. Управляющая организация для расчета размера платы представляет в ДЭСПиИП:
заявление на имя начальника ДЭСПиИП с указанием причин неустановления размера платы;
договор управления либо договор на обслуживание многоквартирного дома;
протокол общего собрания собственников о выборе способа управления;
протокол общего собрания собственников об утверждении перечня с указанием объемов работ и услуг, условий и периодичности их оказания и выполнения;
протокол общего собрания собственников, подтверждающий непринятие решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения;
утвержденный общим собранием собственников перечень с указанием объемов работ и услуг, условий и периодичности их оказания и выполнения (далее - перечень);
расчет размера платы в разрезе по видам работ и услуг с расшифровками по каждой статье затрат, выполненный на основании норм и нормативов расходов материальных, трудовых и иных ресурсов;
копии платежных документов, подтверждающих соответствующие затраты;
копии договоров с организациями, оказывающими услуги, включаемые в себестоимость;
документы, содержащие сравнительные данные по статьям расходов за предыдущие два года, - при обслуживании управляющей компанией многоквартирного дома более двух лет;
копию приказа об учетной политике, принятой управляющей организацией;
документы, подтверждающие размер фонда оплаты труда в управляющей организации;
бухгалтерский баланс и приложения к нему (формы N 1, 2) за предыдущий финансовый период;
документы, содержащие информацию о составе общего имущества и характеристиках многоквартирного дома, в том числе:
адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир;
площадь жилых и нежилых помещений, площадь мест общего пользования, в том числе лестничных клеток;
сведения о кадастровом номере (при его наличии), площади земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома;
сведения о материале стен и кровли;