Планировочная структура участка выполнена в увязке с существующей улично-дорожной сетью прилегающих жилых и соседних территорий, с учетом сложившихся планировочных ограничений. Развитие планируемой территории возможно за счет строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Проект планировки территории представлен:
- проектируемым жилым кварталом,
- пешеходной аллеей, организованной из существующей лесополосы.
В проекте планировки территории выделяются основные функциональные зоны:
- зона планируемого размещения индивидуальной жилой застройки;
- зоны проектируемого рекреационного озеленения;
- зоны объектов инженерной инфраструктуры;
- зоны общественного назначения.
1. Зона планируемой индивидуальной жилой застройки представлена 134 домами (одноквартирными). Площадь формируемых участков от 671 до 5310 кв. м.
При этом остаются неизмененными три существующих и принадлежащих физическим лицам на праве собственности земельных участка: площадью 7000 кв. м (кадастровый номер 36:34:0353002:235), 5000 кв. м (кадастровый номер 36:34:0353002:236), 3000 кв. м, (кадастровый номер 36:34:0353002:234).
Общая площадь осваиваемых территорий, выделяемых для жилищного строительства, составит 16,23 га. Общая площадь жилой застройки (фонд нового жилищного строительства) составит ориентировочно 26800 кв. м. В этих домах ориентировочно будут проживать 848 человек (при средней жилищной обеспеченности 32 кв. м на человека).
Проектируемая плотность застройки составит 1172 кв. м/га (26800 / 22,85 га).
Расчет коэффициента плотности застройки: 26800 кв. м / 228448 кв. м = 0,1173, где:
- 26800 кв. м - площадь планируемого жилья;
- 228448 кв. м - общая площадь рассматриваемого квартала.
Коэффициент плотности застройки составляет менее 0,12 и не превышает нормативного показателя 0,4.
В соответствии с требованиями, предусмотренными "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства", принятым Постановлением Госстроя России от 30.12.1999 N 94, на первых и цокольных этажах жилых домов возможно размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь выходы, изолированные от жилой части здания.
На территории земельного участка под строительство индивидуального жилого дома суммарная общая площадь объектов вспомогательных видов использования не должна превышать общей площади объектов основных и условно разрешенных видов использования.
В пределах земельного участка могут сочетаться несколько видов разрешенного использования. При этом вид разрешенного использования, указанный как основной, может выступать в качестве вспомогательного при условии соблюдения требований технических регламентов и нормативов градостроительного проектирования.
Территория, предназначенная для жилой застройки, должна содержать необходимые элементы планировочной структуры: проезды и пешеходные дорожки, придомовые зеленые насаждения, площадки для отдыха взрослого населения и площадки для игр детей, хозяйственные площадки.
Проектом предусмотрена 1 детская площадка для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста и 2 площадки для занятий физкультурой. Общая площадь площадок составит 2170 кв. м.
В западной части рассматриваемой территории предусмотрено размещение общественного здания с необходимыми социальными объектами.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории приведен для населения 848 человек в таблице 1.