1. Обеспечение прав пострадавших участников строительства на жилые помещения может осуществляться юридическим лицом (инвестором) путем обеспечения завершения строительства проблемного объекта в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 настоящего закона области в следующих случаях:
1) создания пострадавшими участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - кооператив);
2) уступки прав и обязанностей застройщика проблемного объекта юридическому лицу (инвестору) (перемена лиц в обязательствах) по ранее заключенным договорам участия в долевом строительстве с пострадавшими участниками строительства в соответствии с частью 3 настоящей статьи;
3) заключения соглашения о завершении строительства проблемного объекта между пострадавшими участниками строительства, застройщиком проблемного объекта, юридическим лицом (инвестором) и (или) подрядчиком.
2. Создание пострадавшими участниками строительства кооператива осуществляется при соблюдении следующих условий:
1) всеми пострадавшими участниками строительства принято решение о создании кооператива в целях завершения строительства проблемного объекта;
2) в качестве паевых взносов пострадавшие участники строительства вносят при создании кооператива свои права требования к застройщику проблемного объекта в размере денежных средств, уплаченных в соответствии с договором участия в долевом строительстве проблемного объекта. Если пострадавший участник строительства не в полном объеме исполнил обязательство по оплате жилого помещения в проблемном объекте, он обязан внести денежные средства кооперативу в размере неисполненной части обязательства в соответствии с договором участия в долевом строительстве проблемного объекта в качестве паевого взноса;
3) между застройщиком проблемного объекта и кооперативом заключается соглашение, содержащее обязательства такого застройщика передать кооперативу права на проблемный объект и земельный участок;
4) между кооперативом и юридическим лицом (инвестором) заключается соглашение о завершении строительства проблемного объекта.
3. Уступка прав и обязанностей застройщика проблемного объекта юридическому лицу (инвестору) (перемена лиц в обязательствах) осуществляется с согласия пострадавших участников строительства и определяется соглашением, заключаемым между застройщиком проблемного объекта и юридическим лицом (инвестором).
4. В случае, предусмотренном пунктом 3 части 1 настоящей статьи, условия завершения строительства проблемного объекта определяются в соглашении.
5. Если пострадавший участник строительства исполнил обязательство по оплате жилого помещения в проблемном объекте не в полном объеме, он обязан внести денежные средства юридическому лицу (инвестору) в размере неисполненной части обязательства в соответствии с договором участия в долевом строительстве проблемного объекта, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 части 2 настоящей статьи.
6. Если у пострадавшего участника строительства заключены договоры участия в долевом строительстве в отношении двух и более жилых помещений в указанном проблемном объекте, то за второе и последующие жилые помещения пострадавший участник строительства обязан произвести доплату юридическому лицу (инвестору). Размер указанной доплаты рассчитывается как произведение общей площади второго и последующих жилых помещений и стоимости, необходимой на завершение строительства одного квадратного метра проблемного объекта.