1. Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, определяется градостроительным регламентом в составе настоящих Правил.
2. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования (раздел 2 настоящих Правил).
3. Градостроительные регламенты в настоящих Правилах установлены с учетом:
1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципального образования;
4) видов территориальных зон;
5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
4. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории поселения.
5. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на Карте градостроительного зонирования территории городского округа (раздел 2 настоящих Правил), за исключением земельных участков, указанных в абзаце втором настоящего пункта.
6. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург":
1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
2) в границах территорий общего пользования;
3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.
7. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.
8. Линейные объекты и объекты капитального строительства инженерно-технического обеспечения, строительство (реконструкция) которых необходимо для технологического присоединения (подключения) объекта капитального строительства к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, строящегося (реконструируемого) в границах земельного участка, принадлежащего его правообладателю на том или ином праве, а именно электро-, газо-, водо-, теплоснабжения, водоотведения, связь и т.п., являются всегда разрешенным видом использования при условии соответствия техническим регламентам, а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону от 27 декабря 2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации, а именно строительным, противопожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, охраны окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), что должно подтверждаться при согласовании проектной документации с заинтересованными лицами, организациями и контрольно-надзорными органами.
9. Объекты инженерно-технического обеспечения и сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, расположение которых требует формирования и предоставления самостоятельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяются утверждаемой в установленном порядке документацией по планировке территории для размещения и строительства линейного объекта.