Ж-1.1. Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа
Зона индивидуальных жилых домов усадебного типа Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из преимущественно отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного (загородного) типа, как правило, с локальными источниками инженерного обеспечения.
Основные виды разрешенного использования:
для индивидуального жилищного строительства;
коммунальное обслуживание;
здравоохранение;
дошкольное, начальное и среднее общее образование;
спорт;
обеспечение внутреннего правопорядка;
земельные участки (территории) общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования:
обслуживание автотранспорта (парковки).
Условно разрешенные виды использования:
для индивидуального жилищного строительства (на земельных участках, площадь которых превышает 10000 кв. м);
блокированная жилая застройка;
бытовое обслуживание;
малоэтажная многоквартирная жилая застройка;
культурное развитие;
религиозное использование;
амбулаторно-ветеринарное обслуживание;
магазины;
общественное питание;
объекты придорожного сервиса;
связь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции индивидуальных жилых домов:
предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков - от 700 до 10000 кв. м;
минимальные отступы от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения индивидуального жилого дома определяются документацией по планировке территории. В случае отсутствия в документации по планировке территории указания о прохождении линии регулирования застройки либо отсутствия документации по планировке территории наружная грань индивидуального жилого дома может располагаться по створу сложившейся застройки в пределах квартала <11>. Боковые и задние грани индивидуального жилого дома размещаются на расстоянии не менее 3 м от границ земельного участка. Боковые и задние грани вспомогательных (хозяйственных) строений должны располагаться на расстоянии не менее 1 м от границ смежных земельных участков.
________________