1. Землепользование и застройка на территории муниципального образования "город Екатеринбург" осуществляются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года, утвержденный Решением Екатеринбургской городской Думы от 6 июля 2004 года N 60/1 (далее - генеральный план), документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.
2. На картах градостроительного зонирования в разделе 2 настоящих Правил отображены границы территориальных зон, а также границы территорий, подлежащих комплексному и устойчивому развитию.
3. На картах зон с особыми условиями использования территорий подлежат отображению границы нормативных (справочных) и утвержденных проектных (расчетных) зон с особыми условиями использования территорий:
1) зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия;
2) водоохранных зон, зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;
3) санитарно-защитных зон предприятий и иных объектов;
4) установленных охранных зон;
5) территорий, на земельные участки, в пределах которых действие градостроительных регламентов не распространяется.
4. На картах в разделе 2 настоящих Правил могут отображаться границы:
1) иных зон, как утвержденных в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Свердловской области;
2) обозначенных условно в целях охраны объектов культурного наследия, окружающей природной среды и рационального использования природных ресурсов, зон объектов с повышенными архитектурно-градостроительными требованиями;
3) земель, в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются.
5. На картах градостроительного зонирования территории муниципального образования "город Екатеринбург" выделены территориальные зоны. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ одной территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.
6. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка (за исключением земельных участков линейных объектов) только к одной территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.
7. В случаях, когда в пределах элементов планировочной структуры не выделены сформированные земельные участки, границы которых установлены в соответствии с действующим земельным законодательством и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет, допускается установление территориальных зон применительно к планировочным элементам, частям планировочных элементов при соблюдении требования, согласно которому последующие действия по формированию земельных участков и установлению их границ в соответствии с требованиями земельного законодательства, совершаемые после введения в действие настоящих Правил:
1) производятся с учетом установленных границ территориальных зон;
2) являются основанием для внесения изменений в настоящие Правила в части изменения ранее установленных границ территориальных зон.
8. Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на карте градостроительного зонирования.
9. Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом сочетания и соответствия функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требований о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными земельными участками и объектами капитального строительства, в том числе:
1) с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;
2) с учетом функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документом территориального планирования - Генеральным планом развития городского округа - муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года;
3) с учетом возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;
4) с учетом требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
10. Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования могут устанавливаться по:
1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
2) существующим утвержденным красным линиям;
3) осевым линиям дорог, улиц и проездов;
4) границам земельных участков, которые установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и в отношении которых проведен государственный кадастровый учет;