Проектируемая особая экономическая зона "Титановая долина" (далее - ОЭЗ ППТ "Титановая долина") находится в юго-восточной части Екатеринбургской агломерации, преимущественно на территории города Екатеринбурга с учетом действующего генерального плана, установившего границы города по границе муниципального образования.
Участок проектирования расположен на территориях двух муниципальных образований: "город Екатеринбург" и Сысертский городской округ. Восточнее рассматриваемой территории находится Арамильский городской округ.
В восточной части территории расположен участок, не входящий в состав земельных участков ОЭЗ ППТ "Титановая долина", находящийся в государственной (неразграниченной) собственности в границах муниципального образования "город Екатеринбург", на котором располагается общежитие-гостиница, в настоящее время имеющая статус жилого дома, и бомбоубежище.
Границы проектирования:
с юга - автомобильная дорога регионального значения "Подъезд к п. Кольцово от км 185+540 автодороги "Урал" Подъезд к г. Екатеринбург";
с востока - региональная автомобильная дорога общего пользования IV категории "Подъезд к аэропорту "Уктус" от км 0+775 автодороги "Подъезд к п. Кольцово";
с севера - граница земельного участка с кадастровым номером N 66:25:0202003:171 (расположен на территории Сысертского городского округа), граница поселка Большой Исток Сысертского городского округа (по северо-западной части площадки);
с запада - территории Сысертского городского округа (земли сельскохозяйственного назначения), в настоящее время используемые под коллективные сады - садовые товарищества СНТ "Полянка", "Текстильщик", "Надежда", "Медик-1", "Община", по границам кадастровых кварталов с номерами 66:25:0106002, 66:25:0201016 - 66:25:0201018.
Площадь территории в границах проекта составляет 95,9 га, из них: на территории муниципального образования "город Екатеринбург" - 51,7 га, на территории Сысертского городского округа - 44,2 га.
Проектные решения по организации территории ОЭЗ ППТ "Титановая долина" разработаны с учетом и на основе Генерального плана развития муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года и Генерального плана Сысертского городского округа, а также материалов "Перспективного плана развития особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Титановая долина" на территории Свердловской области на период до 2025 года", утвержденного Заместителем Председателя Наблюдательного совета ОЭЗ, Первым Заместителем Губернатора Свердловской области А.В. Орловым (протокол N 11 от 21 декабря 2016 года) и "Концепции развития особой экономической зоны промышленно-производственного типа "Титановая долина" за счет создания на территории муниципальных образований "город Екатеринбург" и Сысертский городской округ Свердловской области второй очереди в целях формирования авиационного кластера (включая внеплощадочные линейные объекты инженерной и транспортной инфраструктуры)".
В соответствии с Генеральным планом Сысертского городского округа на проектируемой территории установлена зона производственного использования. В соответствии с Генеральным планом развития муниципального образования "город Екатеринбург" на период до 2025 года", на проектируемой территории предусмотрено размещение территорий промышленных предприятий, производственных баз.
Схемой территориального развития Свердловской области предусмотрено размещение ОЭЗ ППТ "Титановая долина" на территориях муниципальных образований "город Екатеринбург" и Сысертский городской округ. Утвержденные генеральные планы муниципальных образований подлежат актуализации в целях приведения в соответствие со Схемой территориального планирования Свердловской области и решениями настоящего проекта планировки в части функционального зонирования и размещения инфраструктуры особой экономической зоны.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования "город Екатеринбург", утвержденными Приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 29.06.2017 N 740-П (в редакции от 13.12.2017 N 1317), на участке ОЭЗ ППТ "Титановая долина" установлена зона СО-3 "Зона аэропортов", градостроительный регламент следующий.
Основные виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта; воздушный транспорт; земельные участки (территории) общего пользования.
Вспомогательные виды разрешенного использования: обслуживание автотранспорта (парковки). Условно разрешенные виды использования: связь.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки Сысертского городского округа, утвержденными Решением Думы Сысертского городского округа от 24.01.2008 N 323 (в редакции от 29.06.2017 N 628), на участке территории ОЭЗ ППТ "Титановая долина" установлена зона ТП-1 "Зона производственных и сельскохозяйственных объектов". В соответствии с градостроительным регламентом зона выделена для формирования комплексов производственных и сельскохозяйственных, коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной инфраструктуры, деятельность которых связана с высокими уровнями шума, загрязнения, интенсивным движением большегрузного и железнодорожного транспорта. Сочетание объектов различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства следующие:
минимальная площадь земельного участка - 0,05 га;
минимальный размер стороны земельного участка по уличному фронту - 30 м;
минимальный отступ строящихся объектов капитального строительства от границ соседних участков - 3 м;
максимальный коэффициент застройки земельного участка - 70%;
предельное количество этажей - 3 эт.
Проектные решения выполнены с учетом положений Правил землепользования и застройки муниципальных образований.
Функциональное зонирование территории
Вся территория в границах проекта находится в одной функциональной зоне - производственной, в составе которой проектом выделены:
производственная зона в границах ОЭЗ ППТ "Титановая долина";