Основными мероприятиями реализации Программы являются реконструкция и модернизация муниципального жилищного фонда.
Реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.
Реконструкция жилищного фонда включает в себя комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания и осуществляемых в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличения объема предоставляемых услуг населению.
Модернизация жилищного фонда включает в себя устранение признаков морального и физического износа жилищного фонда путем переоснащения помещений в пределах габаритов зданий с сохранением их назначения, замены оборудования, ремонта устаревших элементов, конструкций и деталей, повышения качества отделки.
Строительство здания маневренного фонда включает в себя комплекс строительно-монтажных работ. Необходимость - пополнение маневренного фонда с целью последующего увеличения объемов реконструкции ветхого жилья.
При реконструкции и модернизации жилищного фонда Программой предусмотрены:
замена инженерного оборудования;
восстановление внешних инженерных коммуникаций;
проведение комплексных мероприятий по энергосбережению;
надстройка зданий;
изменение планировки зданий;
осуществление работ по благоустройству придомовой и внутриквартальной территорий.
Реконструкция и модернизация жилищного фонда требует поэтапного организационного обеспечения. Комплекс организационных мероприятий включает:
уточнение технического состояния жилого дома, проработку вариантов реконструкции (или модернизации), сбор исходных данных для проектирования;
организацию проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятие решения о реконструкции (или модернизации) многоквартирного дома;
полное или частичное отселение жителей в маневренный фонд на период проведения реконструкции (или модернизации);
определение инвестиционной модели, заключение договоров;
контроль за соблюдением нормативных сроков проведения работ по реконструкции (или модернизации);
ввод объекта в эксплуатацию, заселение жителей.
В ходе организации работ по реконструкции разрабатываются:
организационно-технологические схемы всех аспектов модернизации и реконструкции жилья;
схемы взаимодействия с жителями, заключения договоров;
технологические системы реконструкции жилья без отселения жителей;
системы безопасности проведения работ без отселения жителей.
Технические мероприятия по реконструкции внутридомовых, магистральных и внутриквартальных инженерных сетей и сооружений предусматривают мероприятия по теплоснабжению, электроснабжению, водоснабжению, канализованию, энергосбережению.
Теплоснабжение.
Общая потребность в тепловой энергии для обеспечения предусмотренного Программой ввода жилья составляет около 6,45 Гкал/час (в основном для горячего водоснабжения) с учетом экономии тепла за счет выполнения энергосберегающих мероприятий. Реконструкция внутриквартальных сетей теплоснабжения проводится по мере необходимости и учитывается в стоимости реконструкции жилых микрорайонов в соответствии с выданными техническими условиями.
Электроснабжение.
Программа предусматривает увеличение мощности энергопотребления примерно на 1100 кВт в течение трех лет. Стоимость замены внутриквартальных электрических сетей и строительство трансформаторных подстанций учитывается при застройке жилых кварталов и входит в стоимость реконструкции жилых микрорайонов.
Водоснабжение и канализование.