АДМИНИСТРАЦИЯ НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 августа 2009 года N 322-па
Об утверждении Порядка установления льготной арендной платы
и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся
в государственной собственности Новосибирской области
(с изменениями на 26 октября 2009 года)
___________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением администрации области от 26.10.2009 N 399-па
___________________________________
В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» и статьей 4 Закона Новосибирской области от 25.12.2006 N 79-ОЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Новосибирской области», с целью обеспечения сохранения и надлежащего использования объектов культурного наследия, находящихся в государственной собственности Новосибирской области,
постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок установления льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в государственной собственности Новосибирской области (далее - Порядок).
2. Рекомендовать главам муниципальных образований Новосибирской области разработать порядки установления льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия, находящихся в собственности муниципальных образований.
3. Установить, что действие Порядка распространяется на арендаторов, выполнивших работы по сохранению объекта культурного наследия в соответствии с требованиями Порядка не ранее трех лет до дня вступления в силу настоящего постановления.
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя Губернатора Новосибирской области Филичева А.Г.
Губернатор области
В.А.Толоконский
УТВЕРЖДЕН
постановлением администрации
Новосибирской области
от 27.08.2009 N 322-па
(В редакции, введенной
постановлением администрации области
от 26.10.2009 N 399-па, -
см. предыдущую редакцию)
ПОРЯДОК
установления льготной арендной платы и ее размеров
в отношении объектов культурного наследия, находящихся
в государственной собственности Новосибирской области
1. Порядок определяет условия установления льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в государственной собственности Новосибирской области (далее - объекты культурного наследия), за исключением объектов археологического наследия либо земельных участков, в пределах которых располагается объект археологического наследия, физическому или юридическому лицу, владеющему на праве аренды объектом культурного наследия, вложившему свои средства в работы по сохранению этого объекта культурного наследия и обеспечившему их выполнение, путем уменьшения установленной арендной платы на часть произведенных затрат.
Порядок не применяется в отношении объектов культурного наследия, арендуемых физическими и юридическими лицами, в случае целевого финансирования из местного, областного или федерального бюджетов работ по сохранению указанных объектов культурного наследия, а также при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия, связанных с виновными действиями (бездействием) арендатора.
2. При уменьшении установленной арендной платы учитываются затраты на работы по сохранению объекта культурного наследия, предусмотренные Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», а именно ремонтно-реставрационные, консервационные работы, включая научно-исследовательские, изыскательские, проектные и производственные работы.
Необходимость выполнения работ по сохранению объектов культурного наследия определяется актом технического состояния, выполненным специализированной организацией.
Затраты на косметический ремонт, отделочные работы, а также иные работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, а также работы, связанные с обеспечением дополнительным тепло-, энерго- и водоснабжением), не учитываются. (Пункт в редакции, введенной постановлением администрации области от 26.10.2009 N 399-па, - см. предыдущую редакцию)
3. Работы по сохранению объекта культурного наследия, затраты на проведение которых подлежат возмещению, определяются областным исполнительным органом государственной власти Новосибирской области, уполномоченным в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия - управлением по государственной охране объектов культурного наследия Новосибирской области (далее - Управление) на основании документов, подтверждающих выполнение работ по сохранению:(Абзац в редакции, введенной постановлением администрации области от 26.10.2009 N 399-па, - см. предыдущую редакцию)
1) договора об инвестиционной деятельности по сохранению объекта культурного наследия;
2) соглашения о долевом участии в выполнении и (или) финансировании работ по сохранению (если работы по сохранению выполнялись по соглашению между арендаторами объекта культурного наследия);
3) акта сдачи-приемки работ по сохранению объекта культурного наследия, включая формы КС-2, КС-3 с обязательным участием представителей арендодателя и Управления;
4) проектно-сметной документации, согласованной Управлением, разработанной на основании технического обследования объекта культурного наследия и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выданного Управлением;
5) копий платежных документов с отметкой банка, подтверждающей оплату понесенных затрат на выполнение работ.(Подпункт в редакции, введенной постановлением администрации области от 26.10.2009 N 399-па, - см. предыдущую редакцию)
4. Размер возмещения затрат на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия не может превышать 50% от суммы таких затрат.
Возмещение затрат арендатора производится путем установления льготной арендной платы в размере 50% от начисленной на основании рыночной арендной ставки, рассчитанной независимым оценщиком.
Период возмещения затрат арендатора определяется по формуле:
П = ЗС/А, где:
П - период возмещения затрат;
ЗС - затраты на ремонтно-реставрационные работы, подлежащие возмещению в соответствии с проектно-сметной документацией (без учета налога на добавленную стоимость);
А - сумма в размере 50% от начисленной годовой арендной платы в рублях согласно договору аренды объекта культурного наследия (без налога на добавленную стоимость).
5. Дата начала проведения работ по сохранению объекта культурного наследия определяется в соответствии с планом-графиком выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, согласованным Управлением, арендодателем и арендатором, и разрешением на производство работ или проектирование, выданным Управлением.
6. Перед началом работ по сохранению объекта культурного наследия арендатор получает разрешение на проведение работ в Управлении, предоставляет арендодателю и Управлению на согласование дефектную ведомость и смету на предполагаемый объем работ.
7. После завершения производства работ по сохранению объекта культурного наследия подписывается акт сдачи-приемки выполненных работ.(Пункт в редакции, введенной постановлением администрации области от 26.10.2009 N 399-па, - см. предыдущую редакцию)
8. Право на льготную арендную плату определяется комиссией по установлению льготной арендной платы и ее размеров в отношении объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в государственной собственности Новосибирской области (далее - Комиссия), по ходатайству арендатора. К ходатайству должны быть приложены документы, перечисленные в пункте 3 Порядка.
Состав и регламент работы комиссии утверждаются Управлением.
В состав Комиссии входят представители департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области, департамента строительства и жилищно-коммунального хозяйства Новосибирской области, Управления и арендодателя.(Пункт в редакции, введенной постановлением администрации области от 26.10.2009 N 399-па, - см. предыдущую редакцию)
9. В течение 10 рабочих дней с момента поступления ходатайства в Комиссию, последняя принимает решение об установлении либо отказе в установлении льготной арендной платы, которое оформляется протоколом.
Арендатору отказывается в предоставлении права на льготную арендную плату по следующим основаниям:
1) непредоставление документов, подтверждающих проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, согласно пункту 3 Порядка;
2) нарушение сроков окончания работ, установленных планом-графиком выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия.(Пункт в редакции, введенной постановлением администрации области от 26.10.2009 N 399-па, - см. предыдущую редакцию)
10. Копия протокола в течение 5 дней с момента принятия решения Комиссией выдается секретарем Комиссии арендатору лично. В случае неявки арендатора в течение установленного срока, копия протокола отправляется ему секретарем Комиссии по почте. (Пункт в редакции, введенной постановлением администрации области от 26.10.2009 N 399-па, - см. предыдущую редакцию)
11. Решение Комиссии может быть обжаловано в судебном порядке.
12. На основании протокола заседания Комиссии, в котором отражено решение об установлении льготной арендной платы и периоде ее действия, сторонами в течение 10 дней оформляется дополнительное соглашение к договору аренды объекта культурного наследия.
При переходе права собственности на сданное в аренду имущество и (или) смене арендодателя условия дополнительного соглашения к договору аренды, учитывающие право арендатора на льготную арендную плату и период ее действия, сохраняются.
При сдаче объекта культурного наследия в субаренду арендатором, для которого установлена льготная арендная плата, арендная плата за сданный в субаренду объект культурного наследия подлежит взиманию в полном объеме.
13. Действие льготной арендной платы не может устанавливаться ранее даты принятия решения Комиссией.
14. В случае досрочного расторжения договора аренды объекта культурного наследия либо уступки арендатором прав по договору аренды право на льготную арендную плату утрачивается. Оставшаяся к возмещению сумма компенсации не подлежит.
Редакция документа с учетом
изменений и дополнений
подготовлена "КОДЕКС"
