Порядок определения размера и внесения арендной
платы за использование земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности города Новосибирска
1. Общие положения
1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - земельные участки).
1.2. - Пункт утратил силу - решение Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию.
2. Порядок определения размера арендной платы за использование
земельных участков
2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2.2 Порядка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:
а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в случае приобретения права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах);
на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; (Подпункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)
б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, для целей, не связанных со строительством, в случае, указанном в Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду: (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)
для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на внеочередное (первоочередное) предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленное федеральным законодательством;
для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Решение о признании гражданина пострадавшим от действий застройщиков принимается в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 615, - см. предыдущую редакцию)
в) по следующей формуле:
Ап = Кс x Кр х Ка х Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «а» и «б» настоящего пункта,
Ап | - | годовой размер арендной платы; | |||
Кс | - | кадастровая стоимость земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации; | |||
Кр | - | коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка; | |||
Ка | - | коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора; | |||
Кдоп | - | корректирующий коэффициент. | |||
Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложениях 1 - 3 к Порядку.
Дополнительно введены абзацы: ( решение Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)
Годовой размер арендной платы за использование земельных участков для юридических лиц:
переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 615, - см. предыдущую редакцию)
переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом изменение годового размера арендной платы за использование данных земельных участков может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением их кадастровой стоимости. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)
2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
2.4. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)
2.5. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства, арендная плата устанавливается в двукратном размере. (Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160)
2.6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка. (Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160)