СОВЕТ ДЕПУТАТОВ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА

РЕШЕНИЕ

от 22 апреля 2008 года N 960

г. Новосибирск


О Порядке определения размера и внесения арендной платы
 за использование земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Новосибирска

(с изменениями на 24 сентября 2014 года)

______________________
Утратило силу -
- решение Совета депутатов города Новосибирска
от 24.06.2015 N 1402
_______________________

____________________________________

Документ с изменениями, внесенными:

решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17;

решением Совета депутатов г. Новосибирска от 28.09.2010 N 127 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования и применяется к отношениям, возникшим с 1 января 2010 года);

решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 615 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);

решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 902 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);

решением Совета депутатов г. Новосибирска от 18.12.2013 N 1028 (Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования);

решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160

____________________________________

          В целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь статьей 35 Устава города Новосибирска, Совет депутатов города Новосибирска

 решил:

1. Установить Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (приложение).

2. Признать утратившими силу:

решение городского Совета Новосибирска от 25.10.2005 N 106 «О Порядке определения размера и внесения арендной платы за землю в городе Новосибирске»;

решение городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;

решение городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 N 466 «О внесении изменений в приложение 2 к решению городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;

решение Совета депутатов города Новосибирска от 19.09.2007 N 703 «О внесении изменения в решение городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске»;

решение Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 779 «О внесении изменений в приложение 1 к решению городского Совета Новосибирска от 21.12.2005 N 168 «Об утверждении размера коэффициентов, применяемых при определении размера арендной платы за землю в городе Новосибирске».

3. Решение вступает в силу на следующий день после его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Совета депутатов города Новосибирска по муниципальной собственности (Люлько А. Н.).

     Мэр города
В. Ф. Городецкий

Приложение
к решению Совета депутатов города Новосибирска
от 22.04.2008 N 960
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160,
см. предыдущую редакцию)

Порядок определения размера и внесения арендной
платы за использование земельных участков, находящихся в
муниципальной собственности города Новосибирска


1. Общие положения

1.1. Порядок определения размера и внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - Порядок), разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, в целях установления общих правил расчета арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Новосибирска (далее по тексту - земельные участки).

1.2.  - Пункт утратил силу - решение Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию.

2. Порядок определения размера арендной платы за использование
земельных участков

2.1. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 2.2 Порядка, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

2.2. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:

а) по результатам торгов (конкурсов, аукционов) в случае приобретения  права на заключение договора аренды земельного участка в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах);

на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации, в случае предоставления земельного участка в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства; (Подпункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)

б) на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, для целей, не связанных со строительством, в случае, указанном в  Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а также при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду: (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)

для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на внеочередное (первоочередное) предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленное федеральным законодательством;

для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Решение о признании гражданина пострадавшим от действий застройщиков принимается в порядке, установленном правовым актом мэрии города Новосибирска; (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 615, - см. предыдущую редакцию)

в) по следующей формуле:

Ап = Кс x Кр х Ка х Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «а» и «б» настоящего пункта,

Размеры коэффициентов Кр, Ка, Кдоп приведены в приложениях 1 - 3 к Порядку.

Дополнительно введены абзацы: ( решение Совета депутатов г. Новосибирска от 28.04.2010 N 17)

Годовой размер арендной платы за использование земельных участков для юридических лиц:

переоформивших до 1 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации;(Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 23.05.2012 N 615, - см. предыдущую редакцию)

переоформивших до 1 января 2015 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,

устанавливается в пределах двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков. При этом изменение годового размера арендной платы за использование данных земельных участков может предусматриваться договорами аренды только в связи с изменением их кадастровой стоимости. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)

2.3. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.

2.4. В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в двукратном размере, если иное не установлено земельным законодательством. (Абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)

2.5. По истечении пяти лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, за исключением жилищного строительства, арендная плата устанавливается в двукратном размере. (Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160)

2.6. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.  (Пункт дополнительно введен решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160)

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков подлежит перечислению на счета управления Федерального казначейства по Новосибирской области в соответствии с реквизитами, указанными в договоре аренды.

3.2. Арендная плата вносится арендаторами  в сроки и на условиях, установленных договором аренды.

3.3. - Пункт утратил силу - решение Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию.

3.4. При заключении договора аренды земельного участка предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком.

Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке осуществляется арендодателем в следующих случаях:

арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется на размер уровня инфляции, установленного в федеральном  о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды;

при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости;

при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата определена в размере, равном земельному налогу, изменение арендной платы осуществляется в связи с изменением размера земельного налога, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение земельного налога.

В случаях, предусмотренных абзацами четвертым, пятым настоящего пункта, изменение арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном  о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, не производится. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 24.09.2014 N 1160, - см. предыдущую редакцию)

Приложение 1
к Порядку определения размера и внесения
 арендной платы за использование земельных участков,
 находящихся в муниципальной собственности
 города Новосибирска
(В редакции, введенной
решением Совета депутатов
 г. Новосибирска от 28.09.2010 N 127, -
см. предыдущую редакцию)

КОЭФФИЦИЕНТ, УСТАНАВЛИВАЮЩИЙ ЗАВИСИМОСТЬ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ОТ ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (Кр)