ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях
и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков
на территории Новосибирской области, государственная собственность
на которые не разграничена
I. Общие положения
1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Положение), разработано в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Новосибирской области от 14.04.2003 N 108-ОЗ «Об использовании земель на территории Новосибирской области», иными нормативными правовыми актами, регулирующими земельные отношения, в целях установления общих правил и порядка расчета арендной платы за использование земельных участков на территории Новосибирской области, государственная собственность на которые не разграничена (далее - земельные участки).
II. Порядок определения размера арендной платы
за использование земельных участков
2. Арендная плата за использование земельных участков устанавливается в договоре аренды и определяется в соответствии с пунктом 3 Положения, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.
3. Годовой размер арендной платы за использование земельного участка определяется:
1) органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов по формуле: Ап = Кс х Кр х Ка х Кдоп, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 2, 3, 4 настоящего пункта,
где:
Ап - годовой размер арендной платы, в рублях;
Кс - кадастровая стоимость предоставляемого в аренду земельного участка, определенная в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
Кр - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от вида разрешенного использования земельного участка;
Ка - коэффициент, устанавливающий зависимость арендной платы от категории арендатора;
Кдоп - корректирующий коэффициент.
Коэффициенты Кр, Ка и Кдоп утверждаются решением представительного органа муниципального района, городского округа. При этом годовой размер арендной платы за использование земельных участков определяется с учетом защиты интересов лиц, которые в соответствии с законодательством о налогах и сборах освобождены от уплаты земельного налога. Для лиц, осуществляющих социально значимые виды деятельности, определяемых органами местного самоуправления, годовой размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога в отношении таких земельных участков.
При этом размер арендной платы на год за использование земельных участков для юридических лиц:
переоформивших в период с 30 октября 2007 года по 31 декабря 2009 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
переоформивших в период с 30 октября 2007 года по 31 июля 2012 года право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты), на право аренды таких земельных участков в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации,
не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков и устанавливается в пределах:
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков в городских округах с численностью населения свыше 500 тысяч человек;
двух процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, расположенных в иной местности;
трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;
полутора процентов кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте; (Подпункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 12.03.2012 N 129-п, - см. предыдущую редакцию)
2) по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка, но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации;
3) органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, при предоставлении земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов) для строительства, при продлении срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного по итогам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды земельного участка для строительства, а также из фонда перераспределения земель, в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», но не ниже размера земельного налога, установленного за такие участки в соответствии с законодательством Российской Федерации за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства категориям граждан, имеющим право на внеочередное (первоочередное) предоставление земельных участков в аренду для индивидуального жилищного строительства, установленное федеральным законодательством, а также за исключением случаев предоставления земельных участков в аренду для строительства многоквартирных домов гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Решение о признании гражданина пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков принимается в порядке, установленном нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Новосибирской области;(Подпункт в редакции, введенной постановлением Правительства области от 12.03.2012 N 129-п, - см. предыдущую редакцию)
4) органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, при предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством, на основании принятых ими нормативных правовых актов, устанавливающих процедуры и критерии предоставления таких земельных участков.
4. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.
5. Если на стороне арендатора земельного участка выступают несколько лиц, являющихся правообладателями помещений в зданиях, строениях, сооружениях, расположенных на неделимом земельном участке, арендная плата рассчитывается для каждого из них пропорционально размеру принадлежащей ему доли в праве на указанные объекты недвижимого имущества.
III. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы
за использование земельных участков