МЭРИЯ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июля 2007 года N 563-а
г. Новосибирск
Об утверждении Местных нормативов градостроительного проектирования
города Новосибирска
(с изменениями на 28 февраля 2014 года)
_____________________
- Утратило силу -
постановление мэра от 15.12.2015 N 7144
_____________________
______________________________________
Документ с изменениями, внесенными:
постановлением мэра города от 07.10.2008 N 668;
постановлением мэра города от 31.12.2010 N 6920;
постановлением мэра города от 21.06.2013 N 5779;
постановлением мэра города от 28.02.2014 N 1708;
постановлением мэра города от 28.08.2014 N 7754
______________________________________
В целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением городского Совета Новосибирска от 30.05.2007 N 592 «О Положении о местных нормативах градостроительного проектирования города Новосибирска»,
постановляю:
1. Утвердить Местные нормативы градостроительного проектирования города Новосибирска (приложение).
2. Управлению по взаимодействию со средствами массовой информации - пресс-центру мэрии обеспечить опубликование постановления в установленном порядке.
3. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя мэра Шумилова В. Н.
Мэр
В. Ф. Городецкий
Приложение
УТВЕРЖДЕНО
постановлением мэра
от 23.07.2007 N 563-а
(В редакции, введенной
постановлением мэра города
от 28.08.2014 N 7754,
- см. предыдущую редакцию)
МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ
градостроительного проектирования города Новосибирска
1. Общие положения
1.1. Местные нормативы градостроительного проектирования города Новосибирска (далее по тексту - местные нормативы) разработаны в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Новосибирской области, Положением о местных нормативах градостроительного проектирования, принятым городским Советом Новосибирска от 30.05.2007 N 592 «О Положении о местных нормативах градостроительного проектирования города Новосибирска», с учетом территориальных, природных, исторических, социально-экономических и иных особенностей города Новосибирска.
1.2. Местные нормативы обязательны для соблюдения на всей территории города Новосибирска и применяются при:
рассмотрении проектной документации для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, благоустройства территории; (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779, - см. предыдущую редакцию)
подготовке проекта генерального плана города Новосибирска, проведении государственной экспертизы и утверждении генерального плана города Новосибирска; (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779, - см. предыдущую редакцию)
осуществлении государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией объектов капитального строительства. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779, - см. предыдущую редакцию)
1.3. Градостроительная деятельность на территории производственных зон, зон рекреационного назначения, зон сельскохозяйственного использования, зон специального назначения, зон инженерной и транспортной инфраструктур регулируется на основании действующего законодательства.(Подпукнт в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2. Планировка и застройка жилых и общественно-деловых зон *
_____________________
* Наименование в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию
2.1. Существующие и планируемые границы жилых и общественно-деловых зон, элементов планировочной структуры, параметры их планируемого развития определяются генеральным планом города Новосибирска, документацией по планировке территории. (Подпукнт в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2.2. Границы жилых и общественно-деловых зон и градостроительные регламенты определяются в результате градостроительного зонирования и устанавливаются правилами землепользования и застройки города Новосибирска.(Подпукнт в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2.3. Красные линии и линии регулирования застройки определяются проектами планировки с учетом особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.(Подпукнт в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2.4. - Подпукнт утратил силу - постановление мэра города 31.12.2010 N 6920 - см. предыдущую редакцию
2.5. Основными элементами планировочной структуры жилой зоны являются:
жилой район - группа кварталов (микрорайонов), ограниченная городскими магистралями, железнодорожными линиями, естественными рубежами или другими линиями градостроительного регулирования;
жилой микрорайон (квартал) - территория застройки, как правило, в границах красных линий улично-дорожной сети.
2.6. На земельном участке, предназначенном для эксплуатации жилого дома (или комплекса жилых домов), размещаются следующие основные объекты и элементы благоустройства:
жилые дома (или их комплексы);
проезды и пешеходные дороги, ведущие к жилым домам;
стоянки автомобильного транспорта;
озеленение;
площадки для отдыха и игр детей;
площадки для отдыха взрослых;
спортивные площадки;
хозяйственные площадки.
Предельные размеры земельных участков жилой застройки и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства определяются в соответствии с действующим законодательством.(Подпукнт в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2.7. Архитектурно-стротельное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся или реконструируемым, с размещением всех элементов благоустройства, необходимых для его эксплуатации (проезды, дорожки, площадки, стоянки для транспортных средств и другие элементы благоустройства) в границах принадлежащего застройщику земельного участка.(Подпукнт в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2.8. Минимально допустимое расстояние от окон жилых домов и общественных зданий до площадок представлено в приложении 1.(Подпукнт в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2.9. В случае размещения отдельного жилого многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого микрорайона (квартала) расчетные показатели количества и размеров придомовых площадок различного назначения принимаются с учетом обеспеченности ими в границах жилого микрорайона (квартала) в соответствии с проектами планировки и межевания.
2.10. В случае размещения жилого многоквартирного дома на земельном участке в составе территории жилого микрорайона (квартала) со сложившейся застройкой, расчетные показатели придомовых площадок в границах земельного участка, предоставленного для эксплуатации жилого многоквартирного дома, принимаются исходя из параметров жилого дома в соответствии с действующим законодательством и местными нормативами.
2.11. Расстояния между жилыми домами, жилыми домами и общественными зданиями принимаются на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с действующим законодательством, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Между длинными сторонами жилых зданий, жилых и общественных зданий высотой более 15 м принимаются расстояния (бытовые разрывы) не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. Указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности, технического регламента о требованиях пожарной безопасности, если обеспечивается непросматриваемость жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно.(Подпукнт в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2.12. Жилые дома с квартирами на первых этажах располагаются с отступом от красных линий:
на магистральных улицах - не менее 6 м;
на прочих улицах - не менее 3 м.
По границе красной линии допускается размещение жилых домов со встроенными помещениями, расположенными на первых этажах, или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования.
Объекты капитального строительства располагаются с отступом от границ земельного участка, установленным градостроительными регламентами. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920, - см. предыдущую редакцию)
2.13. - Подпункт исключен - постановление мэра города от 07.10.2008 N 668 - см. предыдущую редакцию
2.14. Застройка общественно-деловых зон формируется объектами и комплексами многофункционального типа на территориях, прилегающих к магистральным улицам и общественно-транспортным узлам, в соответствии с генеральным планом города Новосибирска и документацией по планировке территории.
2.15. Реконструкция общественной и жилой застройки проводится:
комплексно;
без нарушения своеобразия сложившейся среды;
с сохранением и развитием жилой функции;
в виде модернизации существующих капитальных жилых домов и общественных зданий, благоустройства территории, объектов и сооружений, инженерной и транспортной инфраструктуры;
с соблюдением санитарно-гигиенических требований, норм пожарной безопасности, норм обеспеченности организациями обслуживания и других требований действующего законодательства и настоящих местных нормативов.
Допускается строительство новых зданий и сооружений на территории реконструируемой застройки, а также надстройка существующих зданий, изменение функционального использования нижних этажей существующих и организация встроенно-пристроенных помещений, расположенных на нижних этажах новых жилых домов:
при соблюдении инсоляции и освещенности в соответствии с действующим законодательством;
при соответствии противопожарным нормам и требованиям действующих местных нормативов.
2.16. Расчетная плотность населения жилого микрорайона, определяемая в границах застраиваемой территории, при многоэтажной комплексной застройке и средней жилищной обеспеченности 24 кв. м общей площади квартир на 1 человека, не должна превышать 420 человек на 1 га. (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779, - см. предыдущую редакцию)
В условиях реконструкции жилой застройки допускается превышение плотности вышеуказанных показателей населения жилого микрорайона не более чем на 10 %.
Расчет плотности населения жилого района принимается не менее 250 человек на 1 га, за исключением застройки территории индивидуальными жилыми домами.
Границы расчетной территории жилого микрорайона устанавливаются по красным линиям магистральных и жилых улиц, по осям проездов и пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории должны быть исключены площади участков объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). (Абзац дополнительно введен постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779, - см. предыдущую редакцию)
В расчетную территорию включаются все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона включается территория улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходного передвижения внутри микрорайона или для подъезда к зданиям. (Абзац дополнительно введен постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779, - см. предыдущую редакцию)
2.17. Реконструкция многоквартирных жилых домов с утеплением балконов или лоджий и присоединением их к площади квартир должна проводиться по единому проекту при соблюдении следующих условий:
принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о реконструкции с расширением за счет утепления лоджий и (или) балконов;
разработки проекта реконструкции многоквартирного дома с утеплением всех лоджий или балконов с первого по последний этаж, расположенных в одном вертикальном ряду, включая теплотехнический расчет, гидравлический расчет, разработки проекта фасада в едином стиле с существующим зданием;
получения положительного заключения учреждения, уполномоченного на проведение экспертизы проектной документации, по проектной документации на реконструкцию многоквартирного дома (кроме жилых домов в соответствии с подпунктами 2, 3 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации); (Абзац в редакции, введенной постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779, - см. предыдущую редакцию)
получения технических условий на теплоснабжение дополнительных площадей, если это предусмотрено расчетом.(Подпункт дополнительно введен постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920)
2.18. При эксплуатации жилых зданий и помещений не допускается:
использование помещения для целей, не предусмотренных проектной документацией по строительству, реконструкции, капитальному ремонту, переводу жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое и иных случаях, предусмотренных законодательством;
хранение и использование в жилых помещениях и в помещениях общественного назначения, размещенных в жилом здании, опасных химических веществ, загрязняющих воздух;
выполнение работ, являющихся источником повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха либо нарушающих условия проживания граждан в соседних жилых помещениях. (Подпункт дополнительно введен постановлением мэра города 31.12.2010 N 6920)
2.19. При проектировании и строительстве назначение объектов определяется в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства территориальной зоны, установленными Правилами землепользования и застройки города Новосибирска.
В назначении основной вид разрешенного использования объекта капитального строительства указывается первым, и его площадь составляет не менее 50 % от площади всего объекта. (Подпункт дополнительно введен постановлением мэра города 21.06.2013 N 5779, - см. предыдущую редакцию)
