О стратегическом плане устойчивого развития города Новосибирска (продолжение 3, приложения 16 - 17) (с изменениями на 26 октября 2011 года)(утратило силу)

Уставные требования

Пайщиком жилищно-строительного кооператива «Свой дом» может стать любое лицо, выполняющее уставные требования и имущественные обязательства перед ЖСК в соответствии с заключенным договором.

Условия этого договора следующие:

1. Первоначальный паевой взнос составляет от 3% до 25% стоимости покупаемой квартиры. (Сколько именно процентов составит первоначальный взнос зависит от выбранного накопительного плана).

2. Для обеспечения организационно-хозяйственной деятельности ЖСК взимается вступительный взнос в размере 5% от стоимости покупаемой квартиры. После выплаты этого взноса и вплоть до момента вселения в квартиру пайщик больше не оплачивает деятельность ЖСК, и все его взносы идут исключительно на накопление.

3. Ежемесячный паевой взнос должен составлять не менее 0,5% стоимости покупаемой квартиры.

4. Непосредственно заселиться в квартиру можно после того, как накопления пайщика достигнут порогового значения (от 45% до 65% от стоимости квартиры, в зависимости от выбранного пайщиком накопительного плана). Минимальный период накопления этой суммы - 6 месяцев, максимальный - 10 лет.

5. Весь период с момента заселения в квартиру и до выплаты полной её стоимости квартира находится на балансе ЖСК. Этот период также может длиться не более 10 лет.

6. Весь этот период новосёл выплачивает ЖСК остаток стоимости квартиры, т. е. деньги, которые ЖСК, по сути, выдал ему в кредит. Проценты по кредиту составляют в год от 4% до 8% (в зависимости от длительности периода накопления) и исчисляются в рублях относительно невыплаченной стоимости квартиры. Эти проценты, как и вступительный взнос, идут на обеспечение организационно-хозяйственной деятельности ЖСК.

7. Кроме того, на этапе погашения задолженности ежегодно взимается 0,6% от стоимости жилья, которые поступают в Резервный Фонд кооператива.

Резервный Фонд существует для компенсации непредвиденных потерь. Если квартира, находящаяся на балансе ЖСК, пострадает от пожара, аварии, затопления и т. п., и это произойдет не по вине жильца, то из Резервного Фонда выплачивается стоимость ущерба.

В случае нарушения членом ЖСК порядка внесения платежей предусмотрены различные штрафные санкции, вплоть до исключения его из кооператива с возвратом выплаченного паевого взноса.