Программа разработки инвестиционных проектов по реконструкции и застройке жилых массивов города Новосибирска представляет собой крупный инвестиционный проект.
Выполнение намеченных программных мероприятий предполагает:
· обеспечение притока инвестиций в реконструкцию и строительство нового жилья в городе;
· ликвидацию в городе к концу 2010 года муниципального ветхого и аварийного жилищного фонда;
· прирост жилого фонда за счёт строительства нового жилья в городе на 8 910,0 тыс. м(2);
· реконструкцию и модернизацию жилищного фонда в объёме 1 437,5 тыс. м(2);
· прирост жилья в городе в результате реконструкции и модернизации жилищного фонда на 287,5 тыс. м(2);
· доведение уровня обеспеченности жильём до 24,3 м(2)/ чел.
· повышение интенсивности использования освоенных городских территорий;
· экономию земельных ресурсов;
· повышение архитектурно-градостроительных качеств застввройки;
· создание эффективных кредитно-финансовых механизмов и организационной базы обновления жилищного фонда;
· экономию энергоресурсов на отопление более чем на 30%, горячее и холодное водоснабжение - на 40%;
· снижение стоимости эксплуатации жилых зданий;
· снижение уровня социальной напряжённости в городе;
· прочие ожидаемые конечные результаты.
Реконструкция жилья первых массовых серий застройки рассматривается как одно из важнейших средств достижения цели гуманизации городской среды, совершенствования архитектурно-градостроительных решений застройки с вовлечением в сферу градостроительного освоения нового территориального ресурса - поверхности плоских и малоуклонных крыш для функционального использования путём строительства мансардных этажей без ущерба для инсоляции помещений.
Мансардный этаж, как архитектурно-объёмный элемент, благодаря своему пространственному расположению завершает композицию здания при максимальном использовании строительного объёма, является важнейшим средством в формировании композиционного единства при реконструкции существующей застройки.
Надстройка мансардного этажа позволяет снизить удельные затраты на утепление покрытий и ремонт кровли зданий, решает задачу приращения относительно недорогого жилья и повышения его потребительских качеств.
Реконструкция жилых домов первых массовых серий застройки на основе утепления зданий и установки приборов учёта и контроля энергоресурсов позволит существенно снизить энергозатраты на отопление зданий и перейти на бездотационное снабжение жилого фонда города теплом с одновременным улучшением микроклимата в жилых помещениях. При этом стоимость оплаты энергоресурсов населением не повысится, что явится важнейшим социально-экономическим результатом реконструкции.
Снижение теплопотребления в домах первых массовых серий застройки равнозначно снижению выбросов из источников теплоснабжения. Совокупность реконструкции, благоустройство территорий, формирование современной системы хранения и содержания автотранспорта составляет существенно важный экологический эффект реконструкции. Последующее за этим улучшение среды обитания должно явиться стимулом к ускорению приватизации данных жилищ, расширению вторичного рынка жилья, притоку инвестиций в реконструкцию, реформированию жилищно-коммунального хозяйства города.
Уплотнение территорий застройки, повышающее эффективность использования приоритетных в градостроительном отношении городских территорий, оснащённых развитой системой инженерного обеспечения, транспортного обслуживания и социальной инфраструктуры, даст возможность получить дополнительное жильё различных уровней качества и коммерческой ценности, увеличить поступления от реализации недвижимости.
Организационно-экономический эффект от реализации Программы позволит активизировать инвестиционный процесс, создать новые рабочие места, выработать эффективные кредитно-финансовые механизмы и модели управления жилищным фондом, интенсифицировать ремонтно-строительное производство, рынок жилья и жилищных услуг, стимулировать экономическую заинтересованность, обеспечить защиту прав всех сторон, участвующих в процессе реконструкции и застройки жилых массивов города.