Как стать участником программы
В общих чертах схема покупки жилья через ЖСК такова.
Вы консультируетесь с менеджером кооператива и определяете параметры Вашей будущей квартиры, её местоположение, ориентировочную стоимость и приемлемый для Вас график внесения платежей, после чего принимаете решение вступить в кооператив.
Для заключения Договора между Вами и ЖСК необходим паспорт или документ, его заменяющий. Никаких других документов или справок не требуется.
Всё время покупки квартиры в кредит делится на два этапа - период накопления и период погашения.
После заключения Договора и внесения Вами вступительного взноса начинается период накопления, в течение которого Вы ежемесячно вносите в кассу ЖСК паевой взнос, до тех пор, пока сумма этих взносов не составит 50% от стоимости необходимой Вам квартиры.
Когда настаёт этот момент, Вы с помощью уполномоченной риэлторской компании приступаете к подбору конкретной квартиры (в том случае, если Вы покупаете жильё на вторичном рынке недвижимости).
Выбор сделан, в кассе ЖСК накоплена половина стоимости квартиры, кооператив добавляет недостающие 50% и приобретает для Вас выбранную квартиру.
На этом заканчивается период накопления и начинается период погашения.
Вы заселяетесь в квартиру, прописываетесь в ней сами и прописываете членов семьи. Теперь Ваши ежемесячные взносы направлены на то, чтобы вернуть кооперативу те самые 50%, которые он добавил для покупки. Пока Вы возвращаете кредит, Ваша квартира находится на балансе кооператива. Но как только кредит выплачен, право собственности на жилплощадь автоматически, в силу ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, переходит к Вам. Квартира переоформляется на Ваше имя в Учреждении Юстиции, и Вы прекращаете членство в ЖСК.
Длительность периода накопления и периода погашения соотносятся между собой и определяются в момент вступления в ЖСК сообразно математической модели и Вашим личным возможностям и потребностям. В общей сложности время покупки квартиры через ЖСК «Свой дом» может длиться от нескольких месяцев до 10 - 12 лет.
Квартиры пайщикам кооператива покупаются согласно очереди, в которой каждый пайщик имеет свою позицию. Чем больше Ваш взнос относительно стоимости будущей квартиры, тем выше Ваша позиция в очереди. Эта позиция ежедневно корректируются специальной компьютерной программой, и какие-либо льготы или льготные очереди здесь отсутствуют.