Условия участия
Для пайщиков ЖСК «Свой дом» предлагаются следующие условия участия:
2. Минимальный срок накопления - 6 месяцев.
3. Максимальный срок накопления - 10 лет.
4. Размер вступительного взноса (для покрытия организационно-хозяйственных расходов, связанных с деятельностью кооператива) - до 5% стоимости жилья.
5. Минимальный размер первоначального паевого взноса - от 1% до 25% стоимости жилья (в зависимости от выбранного накопительного плана).
6. Вселение в квартиру возможно при накоплении порогового значения паевого взноса - от 45% до 65% стоимости жилья (в зависимости от выбранного накопительного плана).
7. Период предоставляемой рассрочки после получения жилья - до 12 лет.
8. Ставка кредитования на период рассрочки (размер членского взноса) - от 4% до 8% годовых в рублях (в зависимости от длительности периода накопления) на невнесённую часть стоимости жилья.
9. Размер ежегодного членского взноса в Резервный фонд - 0,6% стоимости жилья в год (взимается только на этапе погашения ссуды).
Учёт паевых взносов членов кооператива ведётся исходя из среднерыночной стоимости 1 кв. м недвижимости, определяемой по данным Областного Статистического Управления.
Для упорядоченности имущественных позиций пайщиков ЖСК создаётся очередь.
Основные принципы очерёдности:
– каждый пайщик ЖСК имеет в очереди свою позицию по каждой заявленной им к приобретению недвижимости;
– величина позиции определяется по общему правилу только процентом внесённого паевого взноса по отношению к ориентировочной стоимости недвижимости, заявленной пайщиком ЖСК к приобретению;
– позиция в очереди корректируется ежедневно специальной компьютерной программой;
– в ЖСК отсутствуют какие-либо льготы и льготные очереди.
Жилищно-строительный кооператив «Свой дом» предлагает своим пайщикам несколько разновидностей накопительных планов, от выбора которых зависит время покупки квартиры, величина вступительных взносов и процентная ставка кредита.
Накопительные планы приведены в следующей таблице.
Наименование накопительного плана | Порог | Вступительный взнос, % | Минимальный паевой взнос, % от стоимости квартиры | Минимальный ежемесячный взнос, % | Варианты cроков | Членские |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Классический | 50 | 5 | 3 | 0,5 | 2 | 4,4 |
Классический ускореный | 55 | 5 | 15 | 2,0 | 0,5 | 7,0 |
Классический максимум | 65 | 5 | 25 | 2,0 | < 0,5 | 8,0 |
Взаимозачёт | 30 | 4 | 3 | 0,5 | 0,5 | 7,5 |
Взаимозачёт максимум | 0 | 5 | 0 | 1,5 | 0 | 8,0 |
Молодежный | 45 | 5 | 1 | 1 | 2 | 5,8 |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Детский | 60 | 4 | 2 | 0,5 | 5 | 3,9 |
Корпоративный | 50 | 4 | 5 | 1 | 0,5 | 6,0 |
Примечания:
1. В накопительном плане «Взаимозачёт» порог накопления исчисляется от разницы в стоимости имеющейся и приобретаемой квартиры.
2. При продаже квартиры пайщика через Агентство Недвижимости «Свой Дом» вступительный взнос в накопительных планах «Взаимозачет» и «Взаимозачёт Максимум» будет составлять 2% и 3% соответственно.
3. В накопительном плане «Взаимозачёт Максимум» стоимость имеющейся квартиры должна составлять не менее 70% от стоимости приобретаемой квартиры.