МЕТОДИКА
расчета арендной платы за муниципальные нежилые
помещения, здания, сооружения
1. Расчет арендной платы производится по следующей формуле:
«(15175,0 х Кз х Кп х Кк х МРИ х (Ам + Д х Кд))
100 %
А = _____________________________________________
12
где: А - размер арендной платы за 1 кв. м в месяц, рублей;
(Абзац в редакции, введенной в действие с 14.11.2007 решением Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 759, - см. предыдущую редакцию)
15175,0 - условная стоимость строительства 1 кв. м площади нежилых помещений (с учетом нормативной стоимости строительства в ценах 1984 года - 250,0 рублей и общеотраслевого средневзвешенного индекса пересчета сметной стоимости строительства, установленного в соответствии с письмом администрации Новосибирской области от 28.04.2007 N 1384-05/22 «О введении региональных индексов пересчета сметной стоимости строительства с 01.05.2007» (выпуск 31), в размере 60,7);(Абзац в редакции, введенной в действие с 14.11.2007 решением Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 759, - см. предыдущую редакцию)
Кз - коэффициент, характеризующий место расположения арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 1);
Кп - коэффициент, характеризующий тип арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 2);
Кк - коэффициент, характеризующий качество арендуемого помещения, здания, сооружения (таблица 3);
МРИ - мультипликаторный рыночный индекс, зависящий от уровня рыночных цен на аренду объектов недвижимости, 1,3;(Абзац дополнительно введен с 14.11.2007 решением Совета депутатов города Новосибирска от 31.10.2007 N 759, - см. предыдущую редакцию)
Ам - доля амортизационных отчислений, 1 %;
Д - арендный доход, 10 %;
Кд - коэффициент, характеризующий вид использования арендуемой площади в помещении, здании, сооружении (таблица 4).
Таблица 1
Коэффициент, характеризующий место расположения
арендуемого помещения, здания, сооружения (Кз)
Значение Кз | Место расположения арендуемого помещения, |
1 | 2 | |||
1,7 | Территории, представляющие особый экономический интерес для мэрии: Гусинобродское шоссе (от ул. Доватора до ул. Дегтярева, 19); ул. Петухова (от начала до пл. имени Кирова); Ордынское шоссе (от ул. Петухова до ул. Малыгина) | |||
1,6 | Вокзальная магистраль; ул. Ленина (от начала до ул. Урицкого); пл. имени Карла Маркса, 1; пр. Карла Маркса; ул. Ватутина (нечетная сторона N 21 - 37); Красный проспект (от ул. Коммунистической до пл. имени Калинина включительно) | |||
1,4 | Пл. имени Гарина-Михайловского; ул. Ленина (от ул. Урицкого до ул. Революции); ул. Ленина, 59; ул. Советская (от ул. Максима Горького до ул. Фрунзе); ул. Дуси Ковальчук (N 260 - 266, N 177 - 179/2); ул. Титова (от начала до ул. Римского-Корсакова); Красный проспект (от начала до ул. Коммунистической); улицы, пересекающие Красный проспект на участке от ул. Коммунистической до ул. Писарева (ограниченные ул. Советской, ул. Мичурина и ул. Серебренниковской); ул. Гоголя (от начала до ул. Ипподромской) | |||
1,2 | Пр. Дзержинского (от ул. Красина до ул. Трикотажной); ул. Ленина (от ул. Революции до пл. имени Гарина-Михайловского); ул. Челюскинцев; ул. Дуси Ковальчук (от ул. Плановой до ул. Залесского, за исключением вышеуказанного участка); ул. Богдана Хмельницкого (N 1 - 27 включительно); ул. Сибиряков-Гвардейцев (от начала до ул. Вертковской); ул. Ватутина (N 9 - 19); ул. Титова (от ул. Римского-Корсакова до пл. имени Станиславского включительно); ул. Геодезическая; ул. Космическая; ул. Восход; ул. Кирова (от начала до ул. Никитина); ул. Никитина (от ул. Кирова до ул. Лескова); ул. Московская, 2; ул. Бориса Богаткова (от ул. Федосеева до ул. Есенина) | |||
1,0 | Улицы Центрального и Железнодорожного районов (за исключением улиц, перечисленных в данной таблице, а также ул. Фабричной и ул. Владимировской); ул. Кропоткина (от Красного проспекта до ул. Ипподромской); Красный проспект (от пл. имени Калинина до конца); ул. Богдана Хмельницкого (N 29 до ул. Учительской); ул. Танковая (дома N 1, 41, 45, 47); ул. Станиславского от ул. Котовского до ул. Степной (за исключением пл. имени Станиславского) | |||
0,8 | Магистральные* улицы, за исключением улиц, перечисленных в данной таблице | |||
0,7 | Магистральные* улицы отдаленных микрорайонов и жилмассивов: Северо-Чемской ж/м, Затулинский ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м, м/р городского аэропорта; ул. Красина, ул. Доватора; ул. Залесского, ул. Холодильная; ул. Народная; ул. Мира, ул. Новогодняя; ул. Римского-Корсакова, ул. Пархоменко; ул. Гурьевская, ул. Нижегородская | |||
0,6 | Прочие улицы отдаленных микрорайонов и жилмассивов: Северо-Чемской ж/м, Затулинский ж/м, Западный ж/м, Юго-Западный ж/м, м/р "Снегири", м/р "Родники", м/р городского аэропорта; ул. Лазарева, ул. Новая Заря; ул. Красногорская, ул. Тимирязева; ул. Александра Невского, ул. Танковая (за исключением вышеуказанного участка); ул. Бурденко, ул. Чигорина; ул. Петропавловская, ул. Широкая; ул. Автогенная, ул. Лескова; ул. Первомайская; ул. Маяковского; ул. Арбузова, ул. Иванова | |||
0,5 | Ул. Героев Революции; ул. Физкультурная; ул. Эйхе (от начала до ул. Героев Революции) | |||
0,4 | Ул. Европейская, частный сектор за садом Дзержинского; карьер Мочище; м/р "Северный" (Калининский район); жилой район Пашино; м/р оловокомбината; район Бугринской рощи; ул. Бородина; ул. Тульская; ул. Пионерская; ул. Чукотская, 1-й Чукотский переулок; ул. Водозабор; м/р «Затон», Лесоперевалка; район НГПУ; ул. Лобова; улицы Первомайского района (за исключением улиц, перечисленных в данной таблице); м/р "ОбьГЭС"; Нижняя Ельцовка; жилой район Кирово |
При отсутствии места расположения арендуемого помещения, здания, сооружения в таблице использовать приведенные аналоги.
Примечание: * - магистральная улица - это улица, по которой осуществляется основное движение транспортного потока и проходят маршруты пассажирского транспорта общего пользования (за исключением такси, в том числе маршрутного).
Таблица 2