ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ОБОРОТА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Статья 9. Купля - продажа земельного участка
1. При продаже земельного участка область имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 19.12.2016 N 125-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
2. Продавец земельного участка обязан известить в письменной форме Правительство области о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.(Абзац в редакции, введенной Законом НСО от 07.07.2011 N 93-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.(Пункт в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3. Рассмотрение поступившего в Правительство области извещения, направление продавцу уведомления о результатах рассмотрения извещения, а также заключение договора купли-продажи земельного участка от имени области осуществляется департаментом.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 07.05.2018 N 260-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
4. В случае, если область откажется от покупки либо не уведомит вписьменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 07.05.2018 N 260-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
В случае, если область откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.(Абзац в редакции, введенной в действие с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным настоящей статьей.
5. - Пункт исключен с 03.11.06 - Закон НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ - см. предыдущую редакцию
6. - Пункт исключен с 03.11.06 - Закон НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ - см. предыдущую редакцию.
7. Собственник земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, которому выдано предписание об устранении выявленного в рамках федерального государственного земельного контроля (надзора) нарушения обязательных требований, не вправе передавать такой земельный участок в залог, совершать сделки, направленные на переход, прекращение права собственности на такой земельный участок, за исключением перехода права в порядке универсального правопреемства, а также иные действия, направленные на прекращение права собственности на такой земельный участок.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 04.10.2023 N 375-ОЗ)
Статья 10. Аренда земельных участков
1. В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.
2. Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 29.11.2022 N 278-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
3. Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок от трех до сорока девяти лет, за исключением случаев, установленных Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 24.11.2014 N 492-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)
4. В договоре аренды земельного участка может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 9 и 11 настоящего Закона.
5. В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
6. Площадь земельных участков, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.
7. - Пункт исключен с 03.11.06 - Закон НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ - см. предыдущую редакцию.
8. В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласия участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.(Пункт дополнительно введен с 03.11.06 Законом НСО от 19.10.06 N 33-ОЗ)
9. Передача арендованного земельного участка в субаренду, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, а также передача арендных прав в залог и внесение их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив гражданином или крестьянским (фермерским) хозяйством, являющимися арендаторами земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного для осуществления деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства, не допускаются.(Пункт дополнительно введен Законом НСО от 04.10.2023 N 375-ОЗ)
Статья 11. Предоставление гражданам и юридическим лицам
в собственность или аренду земельных участков
1. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.(Пункт в редакции, введенной Законом НСО от 19.12.2016 N 125-ОЗ, - см. предыдущую редакцию)