4. Изменение и расторжение договора найма
(Раздел в редакции, введенной решением Совета депутатов
города Новосибирска от 17.02.2010 N 1537, - см. предыдущую редакцию)
4.1. Изменение и расторжение договора найма возможны с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.
4.2. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма, с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. (Пункт в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 26.06.2013 N 910, - см. предыдущую редакцию)
4.3. Наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок, если договор заключен на срок, превышающий один год.
4.4. Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
использования нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, жилого помещения не по назначению, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем и другими гражданами, за действия которых он отвечает;
систематического нарушения нанимателем или гражданами, за действия которых он отвечает, прав и интересов соседей, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранения этих нарушений;
невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги за шесть месяцев, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; (абзац в редакции, введенной решением Совета депутатов г. Новосибирска от 02.12.2015 N 100, - см. предыдущую редакцию)
в иных случаях, предусмотренных жилищным и гражданским законодательством.
4.5. В случае расторжения договора найма наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда.