4.2.1. Особый порядок осуществления градостроительной деятельности на территории города устанавливается в случаях, когда:
объект является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры) или выявленным объектом культурного наследия или объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия;
объект находится в зонах охраны объектов культурного наследия;
Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, связанного композиционно с объектами культурного наследия.
4.2.2. Все городские объекты, отнесенные согласно действующему законодательству к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры), включаются в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
На топографической основе для проектирования и строительства в соответствии с проектом зон охраны объектов культурного наследия и по согласованию с государственным специально уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия должна быть нанесена информация о границах закрепленной за памятником территории, границах его охранной зоны и границах зон регулирования застройки, адресная информация.
Для объектов культурного наследия, по которым границы зон охраны еще не утверждены в установленном порядке, специально уполномоченным органом охраны памятников определяются временные границы.
4.2.3. При предоставлении земельных участков под строительство на территории зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности и на территории зон охраняемого ландшафта разрешительная документация должна согласовываться с государственным специально уполномоченным органом охраны объектов культурного наследия. Архитектурно-планировочное задание Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии должно согласовываться с специально уполномоченным органом охраны.
4.2.4. Условия и требования к ремонту, консервации, реставрации и приспособлению объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия выдаются специально уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия в виде ремонтно-реставрационного задания.
Для объектов, возводимых в зонах регулирования застройки и зонах охраняемого природного ландшафта, специально уполномоченным государственным органом охраны объектов культурного наследия выдаются условия по размещению строительства на участке исторической застройки, которые являются составной частью архитектурно-планировочного задания.
Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при наличии заключения специально уполномоченного государственного органа охраны объектов культурного наследия об отсутствии на территории, подлежащей освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия в соответствии с разделом 2.1 настоящего положения.
4.2.5. Проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, перечисленных в п. 4.2.1, подлежат согласованию в государственном специально уполномоченном органе охраны объектов культурного наследия. На территории памятника или ансамбля проектирование и проведение каких-либо иных работ, кроме работ по сохранению данного объекта запрещается. Землеустроительные, земляные, строительные и иные хозяйственные работы, способные прямо или косвенно причинить вред объекту культурного наследия, выявленному объекту, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения специально уполномоченного органа охраны памятников и государственной экологической экспертизы.
Проектирование и выполнение всех видов работ на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) и в зонах их охраны осуществляются на основании соответствующей лицензии.
4.2.6. При завершении реставрационных и иных работ на объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), выявленных объектах культурного наследия, данные объекты принимаются в эксплуатацию комиссией, возглавляемой представителем государственного специально уполномоченного органа охраны объектов культурного наследия с участием представителей Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии. Представитель специально уполномоченного государственного органа охраны памятников входит в состав комиссии по приемке объекта в эксплуатацию при завершении строительства или реконструкции в зонах регулирования застройки, зонах охраняемого природного ландшафта.
Приемка в эксплуатацию после проведения ремонтно-реставрационных работ объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), выявленных объектов культурного наследия, оформляется актом, который составляется по форме, установленной законодательством об охране объектов историко-культурного наследия и является основанием для внесения изменений в технические паспорта объектов и иную техническую документацию и подлежит хранению в государственном органе охраны памятников.