3.1.1. Примерная форма договора при предоставлении в аренду муниципальных объектов недвижимости, находящихся в составе муниципальной казны, приведена в приложении 8 к настоящему Положению. Примерная форма договора при предоставлении в аренду иных муниципальных объектов недвижимости приведена в приложении 2 к настоящему Положению.(Абзац в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107, - см. предыдущую редакцию)
Условия договора устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с действующим законодательством, настоящим положением, а также с учетом состояния объекта недвижимости и мнения районной администрации.
Договор должен быть пронумерован, прошнурован и скреплен печатью канцелярии Арендодателя.
Договор аренды помещений станций муниципального унитарного пред-приятия "Новосибирский метрополитен" заключается по форме приложения 3.
3.1.2. - Подпункт исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107 - см. предыдущую редакцию
3.1.3. Договор аренды заключается на срок не более 5 лет.
С Арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности, договор аренды может быть заключен на срок до пятнадцати лет в случае:
проведения Арендатором в установленном законодательством порядке реконструкции арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств и с согласия Арендодателя;
проведения Арендатором в установленном законодательством порядке капитального ремонта арендованного объекта недвижимости за счет собственных средств.
Основанием заключения долгосрочного договора аренды на срок от пяти до пятнадцати лет является решение городского Совета Новосибирска.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107, - см. предыдущую редакцию)
3.1.4. Договор аренды объектов недвижимости, находящихся в хозяйственном ведении муниципальных унитарных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений, и временно не используемых ими для уставной деятельности, заключается на срок не более одного года.
3.1.5. В случае, если почтовый адрес Арендатора не соответствует его юридическому адресу, в договоре аренды указываются юридический и почтовый адреса.
3.1.6. Передача Арендатором арендованного им объекта недвижимости или его части в пользование третьим лицам (по договорам субаренды, переуступки, совместной деятельности и т.п., а также без оформления документов) предусматривается только с предварительного письменного разрешения Арендодателя.
Сдача в субаренду или передача третьим лицам объектов недвижимости, переданных в аренду управляющим организациям, осуществляющим деятельность по управлению многоквартирными домами, не допускается.(Абзац дополнительно введен с 28.12.2006 решением городского Совета от 22.12.2006 N 442)
3.1.7. В договоре аренды должны быть предусмотрены меры ответственности Арендатора в случае нарушения им условий договора аренды.
3.1.8. В договоре аренды может быть предусмотрено условие о страховании муниципального объекта недвижимости, передаваемого в аренду, на основе рыночной оценки, затраты на которое не входят в размер арендной платы. (Подпункт в редакции, введенной в действие с 21.10.03 решением городского Совета от 17.09.03 N 290, - см. предыдущую редакцию)
3.1.9. По договору аренды здания или сооружения Арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования зданием или сооружением передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этим зданием или сооружением и необходима для её использования.
3.1.10. Арендатор нежилого помещения обязан компенсировать Балансодержателю затраты по уплате платежей за землю соразмерно арендуемой доле строения.
3.1.11. Размер арендной платы за объект недвижимости определяется Методикой, утвержденной соответствующим решением городского Совета, и не включает в себя плату за землю.
Изменение размера арендной платы по договору допускается не чаще одного раза в год.
Изменение Методики расчета арендной платы осуществляется с учетом рыночной оценки объектов недвижимости.
3.1.12. Арендатор обязан оплачивать коммунальные услуги поставщикам и эксплуатационные расходы Балансодержателю или Держателю имущества казны по тарифам, утвержденным в установленном порядке. Стоимость коммунальных услуг и эксплуатационных расходов не входит в состав арендной платы.
3.1.13. Арендатор обязан обеспечить исполнение финансовых обязательств по договору аренды одним из способов, предусмотренных действующим законодательством (в т.ч. страховой банковский депозит, банковская гарантия, поручительство, залог имущества, предоплата не менее, чем за месячный срок, и т. д.). Форма обеспечения обязательств определяется по соглашению сторон.