5. Учет и контроль за использованием объектов недвижимости, сдаваемых в аренду. Ответственность за ненадлежащее исполнение обязанностей по договору аренды
5.1. Присвоение номера и даты договору аренды объекта недвижимости, учет и контроль договоров аренды осуществляется Арендодателем, в соответствии с требованиями настоящего положения.
5.2. Арендодатель, Балансодержатель или Держатель имущества казны вправе проверять арендованный объект недвижимости и выполнение Арендатором обязательств по договору аренды. Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ представителей Арендодателя, Балансодержателя или Держателя имущества казны для проведения проверок состояния и использования арендуемого объекта недвижимости.
5.3. В случае нарушения Арендатором условий договора аренды объекта недвижимости Балансодержатель или Держатель имущества казны обязаны оперативно сообщить о нарушениях Арендодателю.
5.4. Арендодатель вправе принять к нарушающему договор Арендатору меры, предусмотренные действующим законодательством и договором аренды.(Пункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107, - см. предыдущую редакцию)
5.4.1. - Подпункт исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107 - см. предыдущую редакцию
5.4.2. За невнесение арендной платы или пени в полном размере более одного месяца Арендодатель вправе в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости.(Подпункт в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107, - см. предыдущую редакцию)
5.4.3. В случае передачи Арендатором без письменного разрешения Арендодателя арендованного объекта недвижимости или его части в субаренду или в пользование третьим лицам, Арендодатель вправе применить предусмотренные договором санкции, а также в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости.(Абзац в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107, - см. предыдущую редакцию)
- Абзац исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107 - см. предыдущую редакцию
Доказательствами субаренды или передачи арендованного объекта недвижимости в пользование третьим лицам могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя с участием Арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством.
5.4.4. В случае использования объекта аренды не по назначению или в случае неиспользования арендованного объекта недвижимости в течение трех месяцев и более или при реконструкции или перепланировке объекта недвижимости без согласия Арендодателя и компетентных органов, полномочных давать разрешение на реконструкцию или перепланировку, Арендодатель вправе применить предусмотренные договором санкции, а также в судебном порядке потребовать расторжения договора аренды и освобождения объекта недвижимости.(Абзац в редакции, введенной в действие с 18.11.05 решением городского Совета от 25.10.05 N 107, - см. предыдущую редакцию)
- Абзац исключен с 18.11.05 - решение городского Совета от 25.10.05 N 107 - см. предыдущую редакцию
Доказательствами указанных в настоящем пункте положения нарушений могут быть акты проверки, составленные представителями Арендодателя с участием Арендатора, или любые другие доказательства, предусмотренные гражданским законодательством.
5.5. Балансодержатель и Держатель имущества казны не вправе самостоятельно без участия Арендодателя и без оформления договора в установленном настоящим положением порядке сдавать объекты недвижимости в аренду.
В случае, если Балансодержатель или Держатель имущества казны самовольно без участия Арендодателя и без оформления договора в установленных настоящим положением порядке и форме составит и подпишет с Арендатором договор аренды на объект недвижимости, то данный договор будет юридически ничтожным с момента его заключения. При этом Арендодатель вправе применить к ним меры, предусмотренные действующим законодательством, и взыскать в городской бюджет незаконно полученную арендную плату.