Приложение 3
к постановлению мэрии
N 1474 от 13.12.1993 г.
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке предоставления земельных участков
в городе Новосибирске и выдаче разрешительной
документации на строительство
В соответствии с Земельным кодексом РСФСР, Законом "Об основах градостроительства в РФ" и Законом РСФСР "О местном самоуправлении" предоставление в пользование и изъятие земель в городе Новосибирске производится постановлениями мэрии на основании генерального плана города, проектов детальной планировки, проектов планировки и застройки территории.
Земельные участки предоставляются предприятиям, учреждени-ям и организациям всех форм собственности и другим юридическим лицам и гражданам:
- в пожизненное наследуемое владение гражданам Российской Федерации, владеющим жилыми домами на правах собственности, построенными в соответствии с генеральным планом города, с выдачей Государственного акта на право владения землей;
- в пользование (на правах аренды) - юридическим лицам и гражданам, с заключением договора аренды. Пользование землей может быть краткосрочным - до пяти лет и долгосрочным - до пятидесяти лет;
- в постоянное пользование, с выдачей Государственного акта на право пользования землей - высшим учебным заведениям и другим организациям и учреждениям, для которых данный вид права на землю определен законодательством;
- на конкурсной (аукционной) основе или без конкурса (аукциона) для физических лиц, муниципальных и других организаций, осуществляющих свою деятельность для нужд города.
Порядок предоставления земельных участков:
1. Акты комиссии о резервировании земельных участков, разрешительное письмо на согласование условий испрашиваемой территории.
1.1. Предприятия, организации, учреждения, юридические лица (далее застройщик), заинтересованные в предоставлении земельных участков, обращаются в мэрию с ходатайством о резервировании земельных участков и выдаче разрешительных писем на согласование условий освоения испрашиваемой территории. Ходатайства о резервировании участков могут быть рассмотрены как в отношении свободных земель, так и земель занятых другими землепользователями.
1.2. В соответствии с поступившими заявками комитет АиГ на основании генерального плана города, проектов планировки и застройки, и обследования участков в натуре представляет предложения по месту положения объектов на рассмотрение межведомственной комиссии для оформления акта выбора земельных участков.
1.3. На основании акта выбора земельных участков комитет АиГ в 2-х недельный срок выдает разрешительные письма на получение условий освоения испрашиваемых территорий.
1.4. По получении разрешительного письма застройщик обращается в соответствующие организации и службы города для получения согласования освоения испрашиваемой территории и технических условий на инженерное обеспечение объекта, и одновременно разрабатывает эскизный проект с основными технико-экономическими показателями.
2. Возбуждение и рассмотрение ходатайств о предоставлении земельных участков.
2.1. Застройщик после получения технических условий и согласований, указанных в разрешительных письмах, разработки эскизного проекта одновременно с гарантией платы за территориальные ресурсы земельных участков направляют ходатайства в мэрию о предоставлении земельных участков с приложением указанных материалов.
2.2. Комитет архитектуры и градостроительства в трехнедельный срок рассматривает и готовит на рассмотрение мэрии проект постановления о предоставлении земельного участка и передает в отдел организации делопроизводства и распорядительных докумен-тов мэрии для дальнейшего оформления и выдачи постановления застройщику.
3. Оформление предоставления земельных участков и разрешительной документации на строительство.
3.1. Производственные группы комитета АиГ на основании заявки застройщика и в соответствии с постановлением мзрии о предоставлении земельного участка и согласованного проекта производит отвод в натуре. Одновременно оформляет Государственный акт на право постоянного пользования землей или оформляет в пользование (на правах аренды с заключением договора аренды).
3.2. После оформления землеотводных документов государственной инспекцией архитектурно-строительного надзора оформляется разрешение на строительство. В исключительных случаях может быть разрешено начало производства строительных работ параллельно с разработкой проектно-сметной документации при условии оформления всех необходимых земельноустроительных документов.
3.3. Запрещается приступать к использованию предоставленным участком до установления его границ в натуре, получения документов удостоверяющих право пользования землей и получения вышеуказанного разрешения на производство строительно-монтажных работ.
3.4. За нарушение земельного законодательства, выразившееся в самовольном строительстве, захламлении и загрязнении земель, порче и уничтожении плодородного слоя почвы, нарушении сроков возврата временно занимаемых земель и других случаях, предусмотренных статьей 125 Земельного кодекса РСФСР, виновные юридические лица и граждане несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4. Рассмотрение ходатайств предприятий, учреждений и организаций, получивших право пользования земельным участком на конкурсной основе, оформление предоставления земельных участков (на основе полученного паспорта земельного участка) и разрешения на строительство осуществляется в соответствии с пп.2.2, 3.1, 3.2 настоящего положения.
Управляющий делами
В.П. Сысоев