Об утверждении Концепции развития жилищного строительства в г.Новосибирске на 2000 - 2005 гг. (утратило силу)

11. Характеристика перспективных площадок, предлагаемых для
комплексного освоения в дополнение к намечаемому объему
жилищного строительства на 2000 - 2005 гг.

Составной частью концепции развития жилищного строительства в г.Новосибирске на 2000 - 2005 гг. является выбор и обоснование перспективных площадок нового строительства, освоение которых планируется начать до 2005 года с завершением строительства в полном объеме в последующий период.

Для обеспечения инвесторов-застройщиков новыми площадками жилищного строительства, реальными по своим технико-экономическим показателям освоения, потребуется около 250 га территории в разных районах города для размещения нового жилищного фонда в объеме около 1700,0 тыс.кв.м. Указанный объем общей площади, дополнительный к планируемому для реализации на 2000 - 2005 гг., возможно разместить на свободных и подлежащих реконструкции территориях в пределах городской черты.

Выбор перспективных площадок для освоения под новое жилищное строительство осуществлялся, исходя из следующих принципов:

- размещение новых жилых образований в зонах с ненарушенной экологической средой;

- размещение на свободных от застройки территориях, примыкающих к освоенным массивам;

- учет градостроительной значимости площадки в планировочной структуре города;

- объем сносимого жилищного фонда и степень его физического и морального износа;

- наличие инженерных коммуникаций и возможность их использования;

- емкость площадки, допускающая большие объемы строительства;

- комплексность освоения территории;

- создание завершенных градостроительных образований;

- благоприятные природные условия (рельеф, инженерно-геологическая характеристика).

Принятым критерием оптимальности анализируемых площадок является минимум приведенных затрат по освоению территории, прокладке внешних коммуникаций, объему транспортных работ и пр. В результате оценки и сравнения объемов строительства, их удельных капитальных вложений в инженерное обеспечение (рублей/кв.м) были выявлены одиннадцать новых площадок, реальных для освоения в ближайшие десять лет.

Предлагаемые к реализации площадки строительства в основном сконцентрированы в пяти административных районах: Железнодорожном, Заельцовском, Ленинском, Октябрьском, Центральном:

Анализ одиннадцати предложенных площадок показывает, что наиболее перспективными являются жилые микрорайоны: "Береговой", "Тепличный", "Военная горка".

     Жилой микрорайон "Прибрежный".

Расположен в Железнодорожном районе в границах: с юга - набережная р.Оби, с запада - Дорожная клиническая больница, с севера - капитальная застройка по ул.Владимировской, с востока - Туннельный спуск.

Вся территория микрорайона не благоустроена и занята ветхим деревянным жилищным фондом с весьма высокой плотностью застройки. Рельеф с резким уклоном в сторону р.Оби. Для прокладки улицы и устройства набережной р.Оби требуется большая подсыпка грунта для повышения планировочной отметки выше уровня паводка 1%-ной обеспеченности (99,2 м).

Планировочная структура микрорайона, размещение его отдельных функциональных зон, технико-экономические показатели приняты в соответствии с генпланом города, проектом детальной планировки жилого района "Прибрежный", проектом застройки микрорайона с учетом градостроительных требований. В связи с истечением срока согласования вышеуказанных проектов в настоящее время необходима их корректировка. Основные технико-экономические показатели микрорайона составляют:

- территория жилого микрорайона - 25 га;

- общая площадь жилищного фонда - 135,1 ыс.кв.м;

- население - 3500 жителей;

- расчетная электрическая нагрузка - 3760 кВт;

- расход тепловых потоков - 12,4 Гкал/час;