В последнее время в жилищном строительстве более интенсивно стало развиваться малоэтажное домостроение повышенной плотности. Это совершенно отличное от усадебной застройки направление, имеющее в четыре раза большую плотность населения на 1 гектар территории. Малоэтажная застройка (2 - 4 этажа), преимущественно блокированного типа, имеет ряд преимуществ и перед традиционной многоэтажной - наличие небольшого озелененного участка, встроенного гаража, сауны, возможность строительства на неудобных участках и т.д. Сочетание малоэтажных зданий с многоэтажными при рациональной планировке может обеспечить не только экономический эффект, но и создать интересную архитектурно-художественную композицию.
В г.Новосибирске ведется такое строительство открытым акционерным обществом "Новосибирскспецмонтаж" по ул.Д.Ковальчук в пойме р.Ельцовки общей площадью более 40,0 тыс.кв.м. Кроме того, в 1998 году уже введен в эксплуатацию комплекс кирпичных 4-этажных жилых домов по ул.Новогодней общей площадью 9,5 тыс.кв.м.
В ближайшей перспективе намечено строительство 2-3-4-этажных сблокированных жилых домов общей площадью 54,6 тыс.кв.метров по ул.Челюскинцев, ул.Кедровой, ул.Военной.
Возрастает строительство коттеджей и индивидуальных жилых домов. Объем ввода в эксплуатацию индивидуального жилья за последние годы составил: 1995 год - 11,2 тыс.кв.м, 1996 год - 9,2 тыс.кв.м, 1997 год - 9,5 тыс.кв.м, 1998 год - 19,8 тыс.кв.м, 1999 год - 10,9 тыс.кв.м.
Строительство индивидуальных жилых домов в основном развивается на застроенных территориях на месте сносимых ветхих домов, сгоревших домов, за счет уплотнения застройки и освоения неудобиц. По данным муниципального унитарного предприятия "Городское бюро технической инвентаризации" на территории существующей сохраняемой по генплану города индивидуальной застройки строятся вновь и реконструируются до 90 домов. Учитывая, что ежегодный объем ввода в эксплуатацию индивидуальных жилых домов составит 15 - 20 тыс.кв.м общей площади, до 2006 года будет построено 100 - 120 тыс.кв.м.
Расчетные данные по вводу в эксплуатацию индивидуального жилищного фонда в разрезе районов с учетом предыдущих лет выглядят следующим образом:
(кв.м)
Наименование района | Введено в эксплуатацию по годам | Планируется к | ||
города | 1997 | 1998 | 1999 | вводу за |
Дзержинский | 983 | 3016 | 1088 | 12000 |
Железнодорожный | - | - | - | - |
Заельцовский | 1117 | 3270 | 2233 | 16500 |
Калининский | 391 | 403 | 848 | 4000 |
Кировский | 986 | 1981 | 691 | 9000 |
Ленинский | 1923 | 4744 | 1325 | 20000 |
Октябрьский | 1783 | 2877 | 1208 | 18000 |
Первомайский | 712 | 2090 | 950 | 8500 |
Советский | 1574 | 1394 | 2530 | 12000 |
Центральный | - | - | - | - |
Итого: | 9469 | 19775 | 10873 | 100 000 |
Строительство крупных массивов экологического жилья на окраинах города должно быть связано с опережающим развитием инженерно-транспортной инфраструктуры, с разработкой реальных проектов "экодомов". Для увеличения объемов данного строительства необходимо в бюджете города предусматривать средства на ускорение этого строительного процесса за счет средств, взимаемых с участников строительства за право аренды земельного участка.
В пределах городской черты имеется десять наиболее реальных площадок строительства, на которых можно разместить почти 8 тысяч коттеджей общей площадью около 1,6 млн.кв.м. Застройка четырех площадок реально может быть начата через 3 - 4 года при условии, что будет изыскано 200 - 250 млн.рублей на их инженерную подготовку, прокладку инженерных сетей и дорог.
N | Перечень площадок строительства | Площадь терри- тории, га | Кол-во участков | Прогнози- руемое освоение площадки,% | Причины медленного освоения площадки |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
| Дзержинский район |
|
|
|
|
1. | Площадка "Биатлон" | 300 | 1500 | 2 - 5 | Необходимо на инженерные сети вложить более 100,0 млн. рублей |
| Заельцовский район |
|
|
|
|
2. | Застройка по ул.Победы | 68,5 | 685 | 80 - 100 |
|
3. | Застройка по ул.Кедро-вой |
|
|
|
|
| Кировский район |
|
|
|
|
4. | Южно-Чемская площадка |
|
|
| После ввода Южно-Чемской котельной |
5. | Площадка по ул.Пету-хова |
|
|
| Достройка водовода |
| Ленинский район |
|
|
|
|
6. | Площадка ОАО "Сиб-текстильмаш" |
|
|
| Нет сетей и дорог |
| Октябрьский район |
|
|
|
|
7. | Площадка "Ключ-Камышенское плато" |
|
|
| После решения вопросов канализова-ния |
| Первомайский район |
|
|
|
|
8. | Площадка коттеджной застройки ХБК |
|
|
|
|
9. | Площадка "Лесная поляна" по ул.Одоев-ского |
|
|
|
|
| Советский район |
|
|
|
|
10. | Площадки коттеджной застройки в пос.Ниж-няя Ельцовка и д.Благовещенка |
|
|
|
|
| Итого: | 777,2 | 6272 |
|
|
Таким образом, учитывая существующие темпы индивидуального строительства и проблемы, связанные с обеспечением многих площадок инженерно-дорожной инфраструктурой, можно прогнозировать следующий объем ввода высокоплотной малоэтажной застройки и индивидуальных жилых домов:
№ | Местонахожде- | Ввод в эксплуатацию по годам, тыс.кв.м | ||||||
п | ние, тип жилья | 2000 | 2001 | 2002 | 2003 | 2004 | 2005 | Итого |
1. | На свободных территориях, ранее отведенных |
|
|
|
|
|
|
|
2. | В существующей индивидуальной застройке |
|
|
|
|
|
|
|
3. | Высокоплотная застройка на свободных городских территориях и в овражных зонах городской территории |
|
|
|
|
|
|
|
| Итого: | 35 | 40 | 50 | 65 | 75 | 90 | 355 |
При оказании мэрией реальной помощи удельный вес индивидуальной застройки в общем вводе жилья к 2006 году может быть доведен до 18 - 20 %.