1. Состояние жилищного фонда г.Новосибирска
Жилищный фонд г.Новосибирска на 01.01.99 составляет 25,4 млн.кв.м общей площади, в том числе в личной собственности граждан насчитывается около 46 тысяч домов общей площадью 2,3 млн.кв.м.
По принадлежности жилищный фонд города делится на 4 категории:
- муниципальный - 15,2 млн.кв.м или 59,8 %;
- ведомственный - 5,8 млн.кв.м или 22,8 %;
- жилищно-строительных кооперативов - 2,1 млн.кв.м или 8,3 %;
- в личной собственности граждан - 2,3 млн.кв.м или 9,1 %.
По уровню технического состояния в хорошем состоянии (с износом до 30 %) находится 84,9 % жилья, в удовлетворительном (с износом до 65 %) - 11,7 %, в ветхом (с износом более 65 %) - 3,4 %. Ветхий фонд Новосибирска в настоящее время насчитывает 863 тыс.кв.м. Большая часть ветхих домов, одна треть которых расположена в овражных зонах, находится в личной собственности граждан.
По степени инженерного оборудования жилищный фонд города можно разделить на 2 категории:
- полностью или частично благоустроенный жилищный фонд - 90 %;
- неблагоустроенный жилищный фонд - 10 %.
Уровень благоустройства жилого фонда водопроводом составляет - 93 %, канализацией - 90,6 %, центральным отоплением - 94 %, газом - 9,7 %, ваннами - 84 %, напольными электроплитами - 79,4 %.
По этажности жилищный фонд распределяется следующим образом:
- 1-3-этажный - 4,4 млн.кв.м;
- 4-10-этажный - 20,6 млн.кв.м;
- 12-этажный и выше - 0,4 млн.кв.м.
Приведенные данные свидетельствуют, что в застройке города 82,7 % составляют 4-12-этажные жилые дома, на долю малоэтажной застройки приходится 17,3 %.
Динамика жилищного строительства в г.Новосибирске складывалась под влиянием процессов, происходящих во всей стране. Ввод в эксплуатацию жилищного фонда за период с 1988 по 1999 годы неуклонно падал, о чем свидетельствуют приведенные данные. Доля муниципального жилищного фонда в общем объеме ввода постоянно сокращалась и снизилась с 59 % до 6,9 %.
(тыс.кв.м)
Год | Введено всего по городу | В том числе по мэрии | |
ввода |
| всего введено | % к городу |
1 | 2 | 3 | 4 |
1988 | 678,0 | 399,9 | 59,0 |
1989 | 595,2 | 334,4 | 56,2 |
1990 | 497,9 | 230,8 | 46,4 |
1991 | 341,9 | 120,2 | 35,2 |
1992 | 247,7 | 46,0 | 18,6 |
1993 | 319,9 | 82,7 | 25,8 |
1994 | 379,4 | 77,8 | 20,5 |
1995 | 400,1 | 75,4 | 18,8 |
1996 | 231,6 | 35,6 | 15,4 |
1997 | 282,3 | 28,6 | 10,1 |
1998 | 318,0 | 34,5 | 10,8 |
1999 | 340,0 | 23,6 | 6,9 |
Итого: | 4632,0 | 1489,5 | 32,2 |
До 1992 года наблюдалось неуклонное уменьшение объемов ввода жилья, после 1992 года до 1996 года наметилось улучшение положения, его пик - 400,1 тыс.кв.м - пришелся на 1995 год, а в 1996 году ввод жилья резко упал в 1,7 раза. За 1998 год показатель ввода жилья достиг уровня 1993 года, и наметилась тенденция его роста.
Основными причинами снижения ввода жилья являются следующие:
- сокращение бюджетных ассигнований на строительство;
- ухудшение финансового состояния предприятий и заказчиков строительства;
- рост сметной стоимости строительства;
- повышение кредитной ставки при кредитовании строительства;
- снижение покупательной и инвестиционной способности населения;
- сокращение объемов производства предприятий стройиндустрии.
Ввод жилья по административным районам и основным жилым массивам города за 1988 - 1999 гг. приведен в таблицах 1, 2.